文档介绍：东南大学
硕士学位论文
我国中小房地产企业纳税筹划研究——以A房地产公司为例
姓名:刘红林
申请学位级别:硕士
专业:工商管理
指导教师:陈良华
20090501
我国中小房地产企业纳税筹划研究——以康夭疚@:陈良华教授东南大学我国房地产业成为国民经济的支柱产业之一,同时也是国家税收收入的一项重要来源。在新的经济形势下,贯彻税收政策法规,依法纳税前提下,理性地进行纳税筹划,尽量规避纳税风险,己经是中小房地产企业管理人员和财务人员面对的重要课题。本论文在对国内外纳税筹划的理论发展和对我国中小房地产企业纳税筹划的现状进行系统地归纳和总结的基础上,定量地测定中小房地产企业在房地产项目开发中不同利益主体的收益结构,验证了中小房地产企业税负过重的定性分析。按照“业务过程观墓勰睿体现分阶段、重业务、多税种综合筹划的导向,研究了中小房地产企业从企业筹资、投资、经营、保有到利润分配等各阶段纳税筹划的模型和方法,进行了纳税筹划的实务创新。本论文以行》康夭笠滴@懈霭赣τ醚芯浚贸鲋行》康夭笠的伤俺锘方法的先进性、有效性和科学性,同时考虑税收高强度的政策性,对纳税筹划的风险和收益进行剖析,强调中小房地产企业纳税筹划以企业财务管理的利益最大化目标为指导,把中小房地产企业的纳税筹划与业务活动和理财活动紧密关联起来,追求企业税收净收益的最大化。关键词:中小企业,房地产,纳税筹划,节税,避税
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第一章绪论研究背景与目的本章为本论文的第一章,主要讲述了本篇论文的研究背景和目的、研究的思路和方法、本论文主要概念的界定以及论文的结构安排等基本问题,使读者对本论文的结构和内容有个基本认识。.芯勘尘作为世界上最古老的行业,房地产业在中国却还是一个仅有多年历史的新兴产业,并且经历了一个“从无到有、从有到快”的高速发展历程。世纪年代初,房地产业刚开始出现时,我国只有北京、深圳等少数大城市由原来的统建办、住宅办组建成的官方开发公司,称为政府办开发,随后房地产开发企业和房地产开发项目如雨后春笋般地发展。从年到年,中方米,分别为改革开放前所建住宅总量的倍和叮蠊婺5淖≌ㄉ枋我国居民的居住条件得到很大改善。房地产业始终与我国的经济建设与发展密切相关,尤其是近几年来,政府大力推行住房制度改革,采取各种措施鼓励住房消费,使住宅房地产业成为拉动经济增长的一个重要产业,房地产开发投资一直高速增长。年全国房地产完成投资额谠#⒄故逼冢诠窬弥姓有重要地位,成为国民经济的支柱产业之一。房地产业为推动国民经济增长做出了较大贡献,对国民经济发展起着十分重要的作用。与此同时,国家财政税收收入中,来自房地产行业的税收收入大幅增长。年,来自房地产业的税收话ǜ卣加盟啊⑵跛为亿元,占当年全国税收收入的约%,ü笆帐杖胫欣醋苑康夭档慕龇产税、土地增值税、城镇土地使用税、契税等钏笆帐杖刖透叽谠E。现代税收制度渗透到社会经济活动和人们日常生活的各个方面,随着我国税收制度的不断完善,税收申报、代理、稽查三位一体的征管格局的建立,越来越多的企业包括众多中小房地产企业寻求通过不违法的途径增加自身利益,能动地利用税收杠杆,谋取最大的经济利益,把纳税筹划作为企业经营理财的行为规范和财务决策的重要内容。中小房地产企业经营者在宏观调控政策下和市场激烈的竞争中愈来愈深刻地认识到,纳税筹划成为企业不可回避的生存因素,并付诸于行动,愈来愈重视对进行投资建房的纳税【渴莞荨吨泄臣颇昙泛汀泄康夭档赝缁峥蒲南壮霭嫔整理和计算所得。东南大学硕士学位论文第一章绪论【渴莞荨陡母锟7⑷甑闹泄坎怠上海社会科学院出版社砑扑闼谩
筹划,合理合法地进行纳税筹划,划清偷税漏税骗税和纳税筹划的界线,防范纳税风险,保障企业正常经营和持续稳定发展。从年上半年全国房地产纳