新都木兰镇地块拿地可行性方案2014.ppt

文档介绍：:该地块可以做什么???Q2:该地块有无价值,价值多大???地块的适宜性地块指标四至条件交通条件地段特征地段特征绕城高速成青金快速660m650m660m成都新都区,东北区域绕城旁,(40年产权)建筑密度≤60%容积率≤,地块小,成本低。单层最大面积4643平米,覆盖率60%,覆盖率高,经济性较好。优势:项目占地面积小,总体量规模较小,影响力及辐射力可能会受限。容积率较低,总体量较小,可转化的经济价值较低。劣势:用地强度分析商业净用地面积:7739㎡,容积率:≤:≤60%建筑限高:100米取最大建筑密度60%,商业最大基底面积:4643㎡;取最大容积率2,总体量为7739*2=15478㎡;如全按纯商业设置,可修建商业15478/4643=,取3层;若按(写字楼、酒店、公寓)设置,按单层面积1000~2000㎡估算,:单层1000㎡:15478/1000=,取整15层;单层2000㎡:15478/2000=,取整8层;单层1500㎡:15478/1500=,取整10层;,其余三面均临待开发地块,区域成熟度较低;区域西面分布三个大型专业市场,中间有两个住宅小区阻隔,不能联合借势,陷入孤军深入的境地;本案待开发地块待开发地块