文档介绍：第一部分项目总论项建设大体的概况项目可行性研究结论第二部分项目背景和发展概况提出项目建设背景二、投资的必要性第三部分项目市场投资环境和市场研究本市城市概况本市城市发展规划三、本市房地产市场综述四、本市小高层住宅市场分析(竟争性楼盘分析)五、本市房地产市场分类分析六、本市各I乂域房地产市场分析第四部分项目选址及建设条件项目选址二、项FI建设条件第五部分项目地块环境经济评价与分析项目地块解析项目地块HTP层次分析方法(中国与外国理论与实践结晶)第六部分项目地块SWOT分析与应用项H的SWOT矩阵分析二、项目SWOT策略应用三、项目地块分析总评第七部分项目定位及项目评估项目定位(一)项目整体定位(二) 项目功能定位(三) 项目形象定位(四) 项目档次定位二、项日目标客户定位(-)目标客户类型(-)目标客户心态分析第七部分户型进行评价与选择(房产价值工程原理 ValueEngineering)一、项目评价工程原理及程序过程二、项1=(价值T•程在房地产应用中的原理及程序三、项目市场调研分析与评论四、项目方案评价及比较分析五、项目方案评价及改进分析六、项1=1方案评价结论第八部分对项目的价格定位一、均价的确定二、单价的确定第九部分项目的结论第十部分开发企业的组织及结构一、企业组织(-)企业组织形式(二)企业工作制度第十一部分的建设工程规划与安排一、本市本项目项目建设规划(-)建设方案规划二、建设方式及进度安排(一) 开发计划拟定的原则(二) 建设方式(三) 进度安排(四) 项目周期设定(五) =J第十二部分投资估算及资金筹措计划-、本项目项目总投资与成本费用估算(投资估算)(一)开发成本估算(二)开发费用估算(三)总成本费用汇总及分摊表二、项目资金筹措(一)项目投资组合方式(二)资金动作方式三、资金筹措、投资使用计划与借款利息(-)资金筹措与投资使用计划(-)贷款本金的偿还及利息支付第十三部分销售及经营收入测算•、住宅销售单价的确定(-)根据本市“本项目”市场调研报告制定价格体系(平均价格)(二) 建议销售测算单价(运用最低估算标准)(三) 总销售收入的确定第十四部分建设项目的财务评、税金计算(-)住宅与商铺、车位部分销售税金及附加估算二、损益表与静态盈利分析(一)住宅与商铺、车位部分损益表三、现金流量表与动态盈利分析(-)住宅与商铺、车位全部投资现金流量表四、资金来源与运用表的贷款偿还能力分析第十五部分不确定性分析一、盈亏平衡分析(一) 全部销售盈亏平衡点分析(二) 结论二、敏感性分析三、决策树概率分析四、风险规避和控制措施(-)风险类型及防范措施(-)风险控制第十六部分国民经济评价一、项目社会效益评价(一)项目对社会发展的适应性(二)目前对人和社会影响二、项目环境效益评价第十七部分银行贷款支撑条件一、项目贷款综合评价指标(-)本市本项目项目开发商的资信指标(-)本市本项目项目贷款评估情况(三)本市本项目项FI贷款担保方式评价二、项目贷款综合评价三、项(=1贷款评价结果(一) 项FI贷款的概况(二) 项目贷款的评价过程第十八部分可行性研究报告结论及建议一、评估结论二、结论的建议及说明第十九部分可行性研究附报表一、项目工程计划横道图二、项目开发成本估算表三、金部销售收入分期比例预测表四、项Fl销售收入与经营税金及附加估算表五、项目投资计划与资金筹措估算表六、资金来源与运用表七、损益及利润分配表八、现金流量表(金部投资)九、借款偿还期测算表十、敏感性分析表附件第一部分项目总论一、项目建设大体的概况(-)开发建设项目前言建设项目基本概况项目名称:建设地点:建设单位:管理单位:企业性质:经营范围:房地产开发公司类别:集团化企业;注册资金:资质等级:资信等级:法人代表:法定地址:联系方式:企业概况企业业绩住宅项目(100亩已竣工)、精品旅游地产项目(200亩热销中)、休闲美食中心(1300亩招商中)、国际标准化尊贵高尔夫球场项目(3000亩已投入使用)、海景旅游度假村(400亩已竣工)等。(16)企业可持续发展规划(17)项目的基本概况独立承担可行性研究工作单位及相关成员(四)可行性研究报告编制依据(6) 国家计委、建设部《建设项1=1经济评价方法与参数(第二版)》;(7) 建设部《房地产开发项目经济评价方法》;(8) 中国国际工程咨询公司《关于印发经济评估方法的通知》及附件;(五)可行性研究报告研究范后(六)项目建设规模与内容表:1-1-1 【项目主要技术经济指标】内容指标内容指标建设地点规划总用地面积实际用地面积总建筑面积建筑占地面积综合容积率建筑密度绿地率住宅面积商业面积地下室面积居住总户数(七)项目开发手续(1) 项目用地取得(2) 开发公司资质(3) 开发项目相