文档介绍：毕业设计(论文)开题报告题目:北京链家房地产经纪有限公司的营销策略研究一、课题任务与目的北京是中国的首都,改革开放以来,她正在以惊人的速度发生变化。尤其是21世纪信息时代的来临,更是进一步推动着其经济迅速发展。在这样的大环境下,房地产行业作为国民经济的基础之一,也是其重要的经济支柱产业。不少投资者已经看到其巨大的利益所在,早期投资者甚至依靠房地产行业稳稳地立足于北京。但是房地产行业并不是一项简单的投资,它还是百姓关注的民生问题。每个人都有一个家庭,都需要一个住处,这时就迫切的需要一双起推动与连接作用的手帮助普通百姓市民与房屋住所关联起来。无论是买房、卖房、看房、了解房,由于区域的不同,政策的不同,都需要有专业的机构帮助人们详细的分析市场形势,房屋情况。于是,北京链家房地产经纪有限公司把握时机,应运而生。作为传统的本土化房地产经纪公司,北京链家经过十余年的努力,现在已经成为北京房地产经纪行业的翘首。公司的营销策略即展示自我产品的方法,也是其发展的关键,良好稳定的发展需要完善完整甚至是完美的营销策略。该文章主要是对北京链家房地产经纪有限公司的营销策略进行的研究,探索其在北京房地产服务行业这个大环境下,如何保持自身优势持续经营,同时探索国家政策制度对北京房产经纪公司发展的影响。如何让北京链家成为房地产行业的多元化的服务公司,长盛不衰的发展下去,成为一个百年企业。二、调研资料情况(一)(2014)认为目前房地产中介行业主要存在几个问题:行业准入问题,从业人员素质和问题,行业自律问题,行业监管问题,及中介行业立法问题。夏丹青(2013)认为随着房地产业的迅速发展,同时也由于人们住房的刚性需求,房地产中介与人们的生活关系愈加密切。但是,其中存在的问题不容忽视。其一,房地产中介服务发展不足。从数量上看,发展具有不平衡性。部分发达地区的房地产中介数量较多,而经济欠发达地区房地产中介数量则较少,与人们的购房需求形成了一对矛盾。从发展质量来看,已有的中介服务机构成规模的不多。其二,某些房地产中介服务“阴阳合同”的存在,所谓“阴阳合同”,是指在一次交易过程中签订两份不同的合同,达到逃避税费的目的。其三,由于资金监管制度的不健全,房地产中介机构的资金构成除了自有资金之外,还有大批的客户的资金沉淀,为其挪用客户资金进行投机活动提供了便利。其四,受利益的刺激,“吃差价”成了许多房地产中介获取利润的途径。汪贵青(2011)认为中小型房产公司发展趋势呈两种形式。其一,选择不同经营类型,例如关注老城区、旧房改造区、以及偏远的郊区等这些可以产生较多租赁业务的工作,从小做起。其二,与大型品牌公司长期并存。小公司集中一方面做到更加专业化、细分化的市场,使得外部环境对小公司形成认可,从而与大公司长期并存发展。崔阳(2014)认为要理性发展房地产市场中不可缺少的中介机构,培育好众多的房产中介机构,形成房产中介机构之间的完全竞争市场。如此的话,房产中介机构能真正成为房源蓄水池的作用,有利于房地产市场的理性发展。综上所述:由于我国经济、人口问题推动房产行业迅速发展,各大房产经纪公司争相扩大规模。但是其的发展速度过快、公司数量众多、从业人员不够专业。为求牟利和生存,仍然有很多不符合行业标准的现象存在。所以,房地产经纪公司想要获得长久发展仍需要整改和完善。