文档介绍：开题报告房地产上市公司盈利能力分析一、立论依据研究意义、预期目标研究意义:房地产业是随着中国国民经济市场化改革逐步发展起来的,是先导性、基础性的产业;正逐步成为屮国国民经济的支柱产业。我国房地产上市公司的现状可以归纳为:(1)资产负债比率较高,有上升趋势;(2)净资产收益率、每股净资产和每股收益都有下降趙势,2004年小幅回升;(3)主营业务和主营业务收入都在上升,但主营业务利润率却在下降;(4)公司规模在扩大,但仍低于全国平均水平。房地产业是进行房产、地产开发和经营的基础建设行业,是我国经济发展的主导产业。房地产业也是国民经济的晴雨表,受国家和当地政府宏观经济政策的影响非常大:经济高涨,房地产会发展迅猛。经济受阻或下滑,房地产也会发展迟缓。其发展发展也同国民经济的发展一样具有非常明显的周期性。作为房地产业微观主体的房地产公司的稳健盈利能力是房地产行业健康发展的基础,因此甄别具有稳健盈利能力的优质上市公司,对行业及整个国民经济的发展具有更要的意义。预期目标:本文旨在通过对历年数据和指标的分析,对房地产上市公司的盈利能力进行定量、科学的评价,了解房地产企业发展的现状,找出影响房地产上市公司盈利能力的关键指标,从而为房地产企业的发展提供一定的理论指导和实践借鉴。本研究通过分析房地产上市公司信息,找出影响房地产行业企业盈利能力的关键因素,指出提高企业盈利能力的对策,为企业增强企业竞争力提供指导作用,为行业发展和政策的出台提供参考作用。国内外研究现状国内研究现状:杨琼(2004)认为我国房地产上市公司的现状可以归纳为:(D资产负债比率鮫高,有上升趋势;(2)净资产收益率、每股净资产相每股收益都有下降趋势,2004年小幅回升;(3)主营业务和主营业务收入都在上升,但主营业务利润率却在下降;(4)公司规模在扩大,但仍低于全国平均水平。目前国内各学者和评估机构在对上市公司财务指标进行研究的时候,多数是对企业的盈利能力、偿债能力、成长能力和经营效率进行综合评估,并且多是运用主成份分析方法或者是多元统计分析中的因子分析方法,运用因子分析模型,对几个指标进行考核,按各指标的垂耍性不同确定各指标在综合评价时的权重(李明伟,2007)。然后在各单项指标考核评分的基础上,乘以每项指标的权数,然后相加得到总分,根据这个得分的高低来给企业进行排序,以此来对上市公司财务状况进行综合评价。在这些研究领域方面,一些学者的研究已经具有比较普遍的意义。李珊娜(2004)认为财务指标综台评价根据企业财务报告反映岀的财务指标,对企业财务及其经营状况进行分析评价,从而向财务报表使用人提供相关的财务信息。财务指标有很多,但每一个所反映的财务信息的含量和重要性都不相同,所以必须对其赋予一定的权重才能进行综合分析。一般而言,有两种常用的赋权方法:主观赋权法和客观赋权法。沃尔评价法和購值法就属于主观赋权法。前者对七个财务比率:流动比率、净资产/负债、资产/固定资产、销售成本/存货、销售额/应收账款、销售额/固定资产、销售额/净资产——赋予—定的权重,之后再分别与冃标企业在这七个指标上的得分相乘,最后将乘积加总。后者通过计算某一财务指标对于不同的企业其差异程度来体现该财务指标区分和评价企业财务状况优劣的作用,然后根据财务指标差异程度给各财务指标赋予恰当的权重。主观赋权法在权重选择上缺乏客观性,无法结合具体