文档介绍：首都经济贸易大学硕士学位论文房地产行业上市公司盈利能力分析独创性声明些煺本人郑重声明:今所呈交的《房地产行业上市公司盈利能力分析》论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的科研成果。尽我所知,文中除了特别加以标注和致谢的地方外,论文中不包含其他人已经发表或撰写的内容及科研成果,也不包含为获得首都经济贸易大学或其它教育机构的学位或证书所使用过的材料。作者签名: 日期: 年月日关于论文使用授权的说明本人完全了解首都经济贸易大学有关保留、使用学位论文的有关规定,即:学校有权保留送交论文的复印件,允许论文被查阅、借阋或网络索引:学校可以公布论文的全部或部分内容,可以采取影印、缩印或其它复制手段保存论文。(保密的论文在解密后应遵守此规定) 作者繇逝翮签名瓣隰一年~月一日万方数据首都经济贸易大学硕士学位论文房地产行业上市公司盈利能力分析摘要房地产行业在我国的经济体系中占有着举足轻重的地位,如何衡量房地产公司的盈利能力一直是一个备受关注的问题。在体现公司绩效的财务报表中,一般可分为盈利能力,偿债能力,成长能力和经营能力,而在这之中,前者无疑是重中之重。本文的目的就是要衡量我国房地产行业上市公司的盈利能力,并找到一种房地产行业上市公司盈利能力的评分方法。本文的数据来自于国泰安数据中心公布的2013年132家房地产行业的上市公司的年报,通过聚类分析法,以盈利能力的相关指标为标准将我国房地产行业公司进行分类并做描述性统计;再通过因子分析法找出影响我国房地产行业上市公司盈利能力的影响因素,计算出各个公司盈利能力的综合得分,对这些企业进行打分排序;并且两种方法所选择出来的盈利能力优秀的公司大致相符。从中可以看出资产报酬率、总资产净利润率这些盈利效率的指标对盈利能力的评价影响较大,相对地每股收益及每股净资产这种指标对盈利能力的评价影响就小了一些。本文所研究的对象为上市且为A股的房地产公司,数据来源可信。创新点是通过两种方法分析了上市公司盈利能力,从而找到了一种相对可靠的盈利能力评价体系, 并且所选用的指标较之前学者的评价方法有了改变,评分效果良好。关键词:房地产上市公司盈利能力聚类分析因子分析 V 万方数据首都经济贸易大学硕士学位论文房地产行业上市公司盈利能力分析 ABSTRACT The real occupies theposition ofplay adecisive roleintheeconomic deVelopmem of our country,how tomeasure theperf0姗ance oftheReal pallies aIl importaIlt intheperf-omaIlce ofme coInpaJly inthe financial statements,usually can bediVided intoprofitabili够,debt paying ability,铲o、玑h ability aIld operation ability,and inthisway,the profitability ispriority锄ong pu印ose ofthispaper is toweigh our country real estate listingco印orationprofi协ilit),,alld find an eValuation oftherealestate listingCo印oration profitabilityscoring system. Inthispaper,data丘om the 32 real estate listingCo印oration’s aIⅡlualreport by cluster analysis in20 3,claSsmcation ofpr06tability for our coumry real estate listing Co叩oration 1awand descriptiVe prehensive scoring method alldtllenfind out the our coulltry realestate listingCo叩oration profitability by ,for scoring and ranking pa试es,a11d thetwo methods extract theprofitability of panies broadly can beseen矗om theretum on assets, profit rate of