文档介绍：对小区物业合理化建议对小区物业合理化建议对小区物业合理化建议: 之间、业主与物业管理企业之间的桥梁纽带作用和监督物业管理企业、维护业主合法权益的功能。建议:一、加强宣传《物权法》、《物业管理条例》教育, 提升物业和业主物业管理商品意识。有关部门要加大宣传教育力度, 多途径宣传和普及物业管理基本知识、政……对小区物业合理化建议:对小区物业合理化建议物业和业主应该是关系紧密配合, 相辅相成的关系, 而不是敌对的关系, 对小区物业合理化建议。随着城市化进程的加快发展, 物业管理在城市管理中的地位和作用日趋突出,好的物业管理在改善人居环境,提升生活质量, 提高城市品位,推动社区两个文明建设,构建和- 谐社会等方面发挥着越来越重要的作用。与此同时, 由全体业主选举产生的业主委员会的出现, 为业主代行了日常的协调、监督、维权职责。两者有机配合才能促进小区规范化、正常化、合理化运行, 而由于有很多小区物业与业主委员会矛盾不断发生, 致使新建好的小区绿化、公共设施等环境遭到了不该有的破坏, 严重地影响小区的正常生活, 给小区居民带来了很多不便与困难,尽管业主委员会在小区管理中也做了大量工作,两者的矛盾问题还日渐突出,给社会带来了很多不安全的隐患……。主要表现为: 1 、物业不尽自己应尽的义务,一切以盈利为目的,给小区居民产生一种只收钱不做事, 且没有统一的收费标准, 收费随意性大,在居民心目中信任度差; 加上部分业主恶意欠费或没有入住的业主不愿意交物业费; 物业以此为借口来推诿、不解决其他业主或公共场所维修等实际困难问题,而产生恶性循环甚至矛盾激化。 2 、政府职能部门扶持力度不足,业务培训指导不够,物业职责不明确,无硬指标。目前有关部门的工作重心往往偏向于物业管理企业, 对业主委员会工作重视不够,扶持力度不足,业务指导和培训少。 3 、业主的物业管理商品化观念模糊,物权意识和参与意识较低。很多业主物业管理商品化的意识淡薄, 缺乏“价质相符”的物业管理消费理念, ,对小区物业合理化建议。 4 、业主大会和业主委员会运作不规范,自治管理能力弱。业主大会及其业主委员会的相关制度不健全,运作不规范,人员兼职无报酬, 专业知识匮乏, 未能发挥业主之间、业主与物业管理企业之间的桥梁纽带作用和监督物业管理企业、维护业主合法权益的功能。建议:一、加强宣传《物权法》、《物业管理条例》教育, 提升物业和业主物业管理商品意识。有关部门要加大宣传教育力度, 多途径宣传和普及物业管理基本知识、政策法规, 倡导“价质相符”的消费理念, 明确“按质论价”的原则,培养业主的物业管理商品意识和物权意识。二、街道居委会应加强培训指导, 规范业主大会和业主委员会的运作。制定出台规范的指导政策, 配置专职指导培训人员, 帮助指导业主大会的举行和