文档介绍：一、项目目标二、整体定位1、宏观经济走势、房地产市场走势、深圳发展前景、观澜规划利好2、豪宅市场机遇:市场表现、产品及客户趋势3、竞争格局及竞争项目分析:观园、城建、和黄点对点分析4、区域占位案例及项目整体定位策略、配套增值点建议5、客户定位及客户来源6、形象定位7、产品定位8、价格定位三、物业发展建议:基于竞争市场构建项目具备比较优势的豪宅价值体系1、产品价值2、配套价值3、品牌价值4、服务价值1-本资料来自润影响力核心目标基础条件最终目标定位决定因素必须建立能区隔市场及竞争对手的自主定价体系。进而保证速度、利润的实现。2-本资料来自-“石膏”定律在高立意的定位指导下,打造高品质的产品和园林、提供高规格的服务,通过高精准度和影响力的营销手法、吸引高端的客户圈层。高价、高速、高利润和高口碑及回头率地拔高公司品牌的综合竞争力。高立意的定位是关键3-本资料来自济回升的基础还不够牢固,内力依然不足。预计呈“根号型”增长。2009年中国经济的增长是强烈政策刺激下的“治标”结果,但工业生产力、就业率、出品贸易水平依然较低,未来1-2年经济走势最有可能呈现根号型增长。2009年下半年快速反弹期2010年后稳固增长期5-本资料来自关心的是社会稳定和经济发展,房地产涉及的上下游产业既能推动GDP又能解决就业,政府的目标是控制房地产市场过快发展,不是希望房地产市场崩盘。11月27日中国中共中央政治局经济工作会议称要保持宏观经济政策的连续性和稳定性:继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策;增加政策灵活性和可持续性;注意管理好通胀预期;引导信货合理增长,把握好信货投放节奏12月5日中央经济工作会议确定“稳定仍将是大方向”,“政策紧缩信号”的预期已不存在,但是经济结构调整应成为重点。中国中央政治局经济工作会议10月份居民消费价格总水平(CPI)同比增长4%,已经连续6个月下滑。专家表示,CPI的连续下滑,为宽松的货币政策预留了一定空间。6-本资料来自国十九条等政策看似严厉,无非是增加保障性住房供给等老生常谈。全国土地市场交易依旧火热。因为土地出让金以及房地产开发和交易环节的税费收入作为政府重要的经济命脉,政府不会轻易截断。7-本资料来自源网管理资源网管理资源网管理资源网管理资源网管理资源网本资料来自网本资料来自网本资料来自网本资料来自网本资料来自网本资料来自网8-本资料来自来自..本资料来自..本资料来自..本资料来自..本资料来自..本资料来自..本资料来自..本资料来自..9-本资料来自房价走势预测住建部部长两会发表声明,房价在10~20年以内仍然有很大的上涨压力;开发商不缺钱,,且排名前30位的地产公司中大都完成了上市工作,有良好的融资渠道,所以开发商不会向08年那样主动降价;2008年很多公司尚未上市,且大量资金用来拿地,加上金融危机影响,于是造成了开发商极度缺钱,很多公司的资金链几乎快要断裂,所以才会出现房价下降的情况;两会之后各大券商预测今年房价仍会维持5%~10%左右的上涨幅度,房价基本上不会下跌;10-本资料来自-