文档介绍：、最具活力和最具潜力的城市之一政策:深惠官方不断加强合作,率各行业企业家考察惠州,明确表示要加强深惠合作;深企投资惠州,深政府大力支持。物流业:2006年初和黄加盟惠州港,年吞吐量将由目前12万发展到100万标箱。物流业起飞将带动全市第三产业快速发展。建材业:环球、塔牌和光大水泥项目即将投产,建材成为惠州基础产业。惠州2006年人均GDP25019元,按现行汇率折算达3127美元,突破3000美元大关。住房、汽车等大宗消费开始群体出现。由此表明,惠州的房地产正处于稳定的快速增长阶段。居民消费水平不断提高,消费结构逐步改变惠州人口快速增长,住宅市场供应缺口较大上表看出惠州人口总量成逐渐增加趋势,其中城区人口自2005年更是翻了一倍,城市人口的增加必然导致住宅市场的刚性需求增加,,从2005年至2010年间,住宅市场需求为3200万M2,以2006年竣工面积来看,住宅市场依然存在较大的市场缺口。日期部门政策06年5月18日国务院促进房地产业健康发展的六项措施5月29日九部委关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见[户型结构]9070规定出台,严格执行90平米以下户型70%比例——小户型比例将日益提高,大户型稀缺性日益突显[供应结构]未来住宅供应市区有所减少,周边市镇供应量增大——惠州城市规划的落实,供应量将会从市区向周边城镇扩展[投资结构]影响消费者预期,平抑投资,打击投机——投资转向写字楼、商铺、出租型住房和大户型住宅(别墅等)%%%%%%三个阶段:第一次配合中央出台“国六条”及九部委关于房地产调控的执行细则,短期内有效地平抑了房价。第二次配合二手楼交易的未满五年则需要交纳营业税的规定,从而有效地抑制热钱快速撤资。第三次为平抑股市的过热情绪,从而提高了贷款炒股的成本;另一方面也对过热房价有一定的抑制作用。政府加息虽然给置业者带来一定影响,也使发展商的资金链更加紧崩,但置业者对政府加息基本持理性态度,(㎡)金额(万元)宗(套)数平均价(元/㎡)、,2007年第一季度,惠州房产交易平均价格已经达到4195元/平米,价格上涨速度比去年同期上涨了65%左右,但仍具备上升空间。2007年(1-3)月商品房预售登记备案明细表(资料来源:惠州市房地产交易中心)