文档介绍：洋湖生态新城片区市场研究报告
万科白鹭郡项目组
洋湖生态新城片区市场研究报告
第一篇:从洋湖自身看洋湖
Part1: 洋湖片区区域发展变化
Part2: 区域市场细分
Part3: 区域市场2013年表现及2014年研判
Part4:区域市场典型项目分析
第二篇:从长沙市场看洋湖
Part5: 洋湖片区与梅溪湖、滨江新城对比
目录
Contents
第一篇:从洋湖自身看洋湖
Part 1:区域价值的发展变化
区域概况
:洋湖生态新城北依岳麓山,东临湘江,,,片区是集酒店、办公、住宅、商业、学校等于一体的总部经济基地以及与之配套服务的生态湿地公园、绿色宜居社区。
从功能规划上来看分为:总部经济区、生态居住区、生态湿地区,三个功能区;
目前总部经济区的土地基本出让,已经聚集万科、奥克斯、蓝光、中天、北大资源、合能、和顺等开发企业。
区域概况
10余平方公里范围内分布14座中小学,:
中学:明珠中学、阳光中学、竹塘中学、雅礼中学、中加学校
小学:洋湖博才小学、麓山国际实验学校、连山小学、周家湾小学、联兴小学、竹塘小学、阳光小学
,14座中小学:教育资源是片区的重要的价值支撑,是作为洋湖宜居区的重要城市配套,进一步巩固片区作为生态宜居区的区域定位。
洋湖博才
中加
洋湖中学
区域概况
含
浦
大
道
含
浦
大
道
公交路
潇湘南大道
兆新路
洋湖大道
兴联路
中央大道
岳塘路
猴子石大桥
湘府路大桥
黑石铺大桥
㎡道路覆盖率:湘府路大桥的通车解决了片区发展的交通瓶颈,三座过江大桥以及南湖路隧道通车,将为片区发展导入强劲的城市活力,地铁三号线已动工正加速片区与主城区的融合。
典型城市平方公里道路配比:
㎡;㎡;
上海为9km/k ㎡;㎡;㎡;
区域概况
洋湖生态新城智慧城市建设将分三步走,第一阶段(2013 年 7 月-2014 年 6 月)完成智慧城区规划设计及基础设施建设;
第二阶段(2014 年7 月-2015 年6 月)完成智慧城区建设管理、城区功能提升、政务服务及基本公共服务的建设;
第三阶段(2015 年 7 月-2016 年 6 月)完成洋湖生态新城和滨江商务新城国家智慧城市试点验收。
:2013年洋湖生态新城与滨江新城列入国家智慧城市发展试点名录,,新的一轮市政建设投资正在进行,将极大的改变片区的生活形态。
三年实现全区域WIFI覆盖:和WiFi 网络建设,率先开展4G 移动通信网的试验网建设,实现校园、酒店、商业集中区、公共活动中心等各个区域的热点全覆盖
区域概况
170多万方集中商业:2014年片区商业规划将逐步落地启动,除各项目自身的商业配套外,片区集中商业有170多万方,商业配套的落地建设将大大改变片区的城市面貌及居住氛围,将进一步巩固片区的城市功能属性,迅速拉升片区的居住价值。
集中商业项目
体量
(万㎡)
预计动工
时间
洋湖奥特莱斯
43
2015年
洋湖休闲文化商业街
17
已动工
柏宁酒店
55
浙商大厦
雅河岸商业街
2014年6月
奥克斯项目
35
2014年年底
兰亭湾畔
20
2014年年初
区域概况——4A景区
4A景区:2013年9月24日全国旅游景区等级评定委员会正式批准长沙市洋湖湿地景区为国家AAAA级旅游景区,洋湖湿地正从区域性的景观升级到全市乃至全长沙的景观。
围绕三年内建设成为国家5A级旅游景区的建设目标,洋湖片区在景观资源提质、推广宣传上将有更大、更多的投入。洋湖片区将毫无疑问成为长沙乃至湖南的一个热门的景点。
自行车租赁系统:片区内所有主干道预留20米宽的绿化带作为自行车道,规划200 个自行车租赁站点、6000 个锁柱和 5000 辆自行车;