文档介绍：关于后湖片区房地产市场状况的分析报告
关于后湖片区房地产市场状况的分析报告
一、后湖全景作为武汉市十大综合组团之一的后湖地区,位于沿黄浦路延长线和建设大道延长线椭圆形伸展区域,是以水面、城市绿地、低密度区组成的主城生态走廊,是以多层建筑为主,小高层、高层、别墅为辅的大型住宅新区。规划常驻人口为40万人,人均24平方米居住用地,绿化率达到40%以上,依据规划,后湖地区将建有一个市级商业副中心,8-10公顷的区级文化中心(汉艺术馆、图书馆、影剧院、文化馆、科技馆等文化游乐设施),1平方公里的塔子湖体育中心,后湖成人职校,1平方公里的地区级大型市场,技术中试基地和小型工业区。后湖地区大约有23>.5万亩地,目前已征用1万亩。二、开发态势目前,后湖地区开发的住宅小区主要集中在岱黄公路以东。现有后湖生态花园、世纪家园、东方恒星园、佳海华苑、招银竹叶苑等五个项目,另外,靠近塔子湖一带还有梦湖花园、澳门花园两个项目。后湖地区的住宅物业型态有多层、小高层、高层、单体别墅,联体别墅。后湖地区住宅呈现明显的走势特点:规模不断扩大,价格稳步上升,社区文化浓郁,多层住宅畅销,客源面有待扩展等。现已开发的土地仅占后湖组团土地的1/10,已征地未开工的土地面积为1万亩,占后湖组团的2/5。随着后湖主团开发的不断深入,配套设施的逐渐完善,规模的逐步扩大,人气的悉心积聚,后湖组团作为武汉市新城区已初现雏形。后湖组团的住宅建设符合《武汉市城市总体规划(1996-2020)》,武汉市政府和江岸区政府必将在政策上加大力度予以扶持,以及货币分房政策的实施和旧城改造的进行,都使后湖组团的发展具有良好的前景。
据了解,后湖地区目前已有大小二十多家开发企业,共征地约1万亩,而且征地协议早在四五年前已签下,但目前进入实质性开发的却不多,开发速度明显落后于后起的东西湖区金银湖。大部分开发商都在观望当中,等待区域环境得到有效改善,等待着开发时机的来临。
三、武汉后湖片区房地产市场分析
武汉市后湖居住新区泛指汉口后湖京广铁路江岸编组站以北,张公堤以南,黄浦路延长线以东,解放大道、汉黄路以西地区。总用地面积1293公顷,后湖居住新区是新一轮城市总体规划确定的全市三个综合组团之一,位于重点发展的四大居住区之首。后湖是众多地产界人士的创业基地,吸引了众多开发商和置业者的眼球,已经成为新一轮城市建设热点,同时预示着该地区将形成竞争趋于白热化的重灾区。
四、后湖片区规划布局描红《武汉市城市总体规划(1996--2020)》和《后湖地区分区规划》,对后湖居住新区的规划发展,进行了定性与定量控制,以协调该地区的整体发展。新一轮总体规划确定,将后湖地区建设成为以居住为主的综合性居住新区,建成12个全国性试点小区,集中布局45处农民新村。规划总规模到2020年居住人口达到30万人左右,人均24平方米居住用地。按照这种标准计算,后湖居住新区开发建筑总面积为1050万平方米,其中,住宅建筑面积600万平方米,市级公建及配套公建面积320平方米,工业、仓储建筑面积85万平方米,其它建筑面积45万平方米。五、后湖居住新区开发素描早在1996年底,武汉市土地规划局就已经完成了后湖居住新区的用地规划和投资分析工作,开发成武汉市城区最近的居住新区就已经摆上了议事日程,诸多实力雄厚的开发企业将目光聚集到这块明日注定灿烂的土地