文档介绍：成都市场调查报告2006-10-1目录第一部分成都宏观经济环境 3一、城市概况 3二、城市规划 41. 成都城市发展战略 42. 成都市都市区总体规划 43. 区域定位 44. 城市发展方向 55. 城市发展热点区域 5三、宏观经济环境 61. GDP 62. 固定资产投资 63. 社会消费 74. 居民收入 7四、人口状况 8第二部分成都房地产市场状况 9一、政策背景 9二、成都房地产市场总体概况 101. 房地产开发投资规模日益增大 102. 外来资金对房地产投资的影响越来越大 113. 成都房地产市场供求关系趋于平稳 114. 竞争日渐猛烈,市场细分必须更加明确 12三、成都房地产各类型市场概况 121. 住宅市场 122. 甲级写字楼市场 143. 商业市场 154. 二手房市场(商品房) 17四、 2006年上半年成都各片区房地产市场一览(部分在售项目) 171. 城东片区: 172. 城南片区: 193. 城西片区: 214. 城北片区: 225. 城中片区: 23第三部分成都土地市场状况 26一、 2004年-2006年上半年成都主城区土地成交状况 261. 2004年成都主城区土地交易列表 262. 2005年成都主城区土地交易列表 303. 2006年上半年成都主城区土地交易列表 31二、近年成都主城区土地市场比较分析 34第四部分消费者状况 36一、解读成都 36二、生活形状分析 36三、住宅消费特点 37第五部分综合评述 39成都宏观经济环境城市概况历史文化成都是四川省省会,是一座有2300多年悠久历史的古城,秦汉以后一直为西南的政治、经济、文化中心,军事重镇。世称“天府”,又有“锦官城”、“锦城”、“芙蓉城”、“蓉城”、“花城”等称呼。武侯祠、杜甫草堂等名胜古迹千百年来向人们讲述着成都的重要地位。成都是国务院首批公布的24个历史文化名城之一。随着西部大开发的推行,成都凭借GDP及科技人员拥有量名列西部城市第一的实力,理所当然地成为西部大开发的战略高地。地理位置和自然资源成都市位于四川省中部,四川盆地西部,总土地面积12390平方公里,成都市市区包括两部分,一部分是市中区,现为锦江、青羊、金牛、成华、,是成都市区的主体。另有两个郊区:龙泉驿区和青白江区,。。全市地势差异显著,西北高,东南低。气候资源特殊,℃左右,晴天少,日照率在24~32%之间;水资源、生物矿产资源、旅行资源、劳动力资源丰富。生活特色成都气候宜人,冬无严寒,夏无酷暑,适合居住。成都人喜爱饮茶,大街小巷的茶馆、茶楼成为蓉城一景,且茶楼设施、服务俱佳。成都人闲暇舒缓的生活心情与清茶一起飘香。成都被称作“最适合居住的城市”,大部分原因也许就归功于成都的气候、人文及闲适的生活****惯。行政区划目前,成都市辖8区4市(县级市)8县,即锦江区、青羊区、成华区、金牛区、武侯区、青白江区、龙泉驿区、尚新区,都江堰市、彭州市、崇州市、邛崃市,温江县、郫县、新都县、大邑县、新津县、双流县、金堂县、蒲江县。城市规划成都城市发展战略中心城布局形状逐步由现在的密集"圈层式"发展为疏密结合的"扇叶式"布局;优化城市产业结构和用地布局,采取有效措施,引导城市向东部、南部发展;优化城镇体系结构与布局,重点建设中心城周边七个卫星城镇:大弯、龙泉、柳城、桂湖、郫筒、东升、华阳。成都市都市区总体规划:都市区是由大弯、龙泉、柳城、桂湖、郫筒、东升、华阳等七个卫星城与中心城共同构成的高度城市化和现代化的城市群,是形成成都现代化都市的主体,都市区幅员面积3260平方公里、也是中心城规划区范畴,各卫星城按照各自的职能分工,优势互补,共同发挥都市区的整体功能。都市区是市域城市化及第二、第三产业的重点发展区域;都市区以内为一体化的城市地区,区内经济、环境、基础设施和城市功能在2010年以前逐步实现一体化;各卫星城既相对独立地承担所在区域的中心职能,又分别承担中心城的部分功能。另外,市政府同时提出了要构建“30分钟大成都”的概念,即从成都市中心城区到每一个外围功能片区最多只要30分钟车程。区域定位:随着3260平方公里的大成都概念提出后,初步拟定将一环路作为城市中心区,重点发展商务、文化功能;一环路至三环路以内,作为主城区,主要作生活区;三环路至外环路之间,作为环城区,重点发展各类产业;温江、郫县、华阳、龙泉等周边城市届时作为“大成都”的外围功能片区,将形成产业跟生活配套的格局。城市发展方向成都市位于四川盆地的西部,西北高东南低的特点决定了城市要向更容易开发、开阔平整的东、南方向发展;而西、北方向由于海拔高、开