文档介绍：投资华地块分析报告报告总体结论1、报告说明木报告中投资佔算采用假设开发法,依据定额标准和行业普遍惯例。销伟预测采用市场比较法。计算时点为2007年8月。木报告所采用的计算方法、分析依据以及得出的结论和建议只代表木公司的观点,供开发商以及相关单位作决策参考Z用o在实际开发屮按照实际情况作相应调整。2、总体评价句容宝华得天独厚的区位优势,良好的白然生态环境,城市综合配套功能进一步加强,备项社会事业协调发展,将为木项目的发展提供良好的社会环境与经济环境。大量的土地资源、建设单位雄厚的经济实力,以及“江苏高成”优良的品牌资源,木项目具有良好的市场前景。根据木报告定性、定量分析和风险分析,我们得岀以下总体结论性意见供委托方参考:A、木项目用地区位理想,有相当的发展潜力,适合开发大型项目。B、木项目开发低密度住宅为主的项目有较好的市场前景。C、本项目在技术上和财务上是可行的,并具有良好的投资价值和相当的收益I川报。3、技术经济指标主要经济技术指标项目总计数量比例占地面积(亩)700亩其中:一期240亩34%一-期244亩35%三期216亩31%总建筑面积(m2)466620m2容积率:1住宅(m2)419958H屮:%%独体别墅4666210%商业及公共配套(m2)4666210%商业及公共配套包括:伟楼屮心、办公区、幼儿园、社区配套商业、生活会所等非住宅建筑♦项目总占地面积:700亩,分三期开发,其屮一期240亩,二期244亩,三期216亩。♦容积率:1 ♦建筑密度:22%♦绿化率:% ♦车位比例:1:1♦项目开发周期:4年♦开发总成木:♦每平方米单位成木:3297元/平方米♦项目销售收入:保守估计:-般估计::;元♦总投资利润率:保守佔计:%一般估计:%乐观佔计:%4、结论与建议木项目用地区位理想、有相当的发展潜力,适合开发大型住宅项目,并有较好的幺观利好前景,具有良好的投资价值和可观的经济效益。当然木项目也存在一定的风险,建设单位如果能有效地采取措施规避、分散、消除或转移风险并达到自身资源能够承受的程度,该项忖具有相当的可行性。建设单位应抓紧筹集资金,合理利用白有资金,同时,应适时加大广告宣传力度,优化工程设计,在T程建设过程屮严格实行招标和建设监理制,力争在2008年上半年开工建设。前言:研究结论一、项目介绍二、宏观社会经济环境研究三、项目区位环境分析四、目标客户群拓展建议五、项目建议六、项目投资估算及资金筹措计划七、财务分析及财务评价八、项目综合经济评价与建议结束语:有关说明及建议第一章项目介绍一、项目背景及地块现状1、项目背景A、宝华镇位于句容市西北部,西距南京23公里,东至镇江35公里,南至句容市区30公里,北至长江龙潭港6公里,312国道、337省道、沪宁铁路穿境而过B、宝华山境内有享誉东南亚的佛教名寺——宝华山隆昌寺及宝华山国家森林公园,生态完好,环境优美,地理位置优越,文化底蕴深厚。C、政府计划结合宝华镇独特的景观文化资源,学****边城镇发展规划,同时利用与汤山镇、与南京接壤的地理位置,大力发展地区度假休闲型房地产业,在未来的几年内,合理发掘出宝华山及附近的地块,打造出一块南京及周边城市高端人群的养生休闲的生活胜地。D、南京汤山镇由于其独特的温泉资源,使其成为一个全国知名的旅游胜地。随肴旅游业的不断发展,带动了地区房地产业的发展兴吐。近几年,随肴东湖丽岛、城开汤山公馆等高端项目的开发,其也成为了南京乃至周边都比较有名气的养生休闲居所,吸引着来白城市屮的高端人群在此购置第二居所。E、仙林新市区,南至沪宁高速公路、北至宁镇公路、西至绕城公路、东至七乡河,规划总用地面积80平方公里。是南京总体规划确定的“一城三区”Z一,是以发展教疔和高新技术产业为主的新市区,是集屮体现现代城市文明和绿色生态环境协调发展的新市区。F、宝华镇加快推进仙林大道、自来水、天然气建设步伐,确保年内实现与南京的无缝对接。尽快打通贯穿南北交通的南北通路。G、宝华镇屮的房产大部分都规划在仙林板块屮。S一也se曙itffHllal■Um:Kewsww»«找mfit・一豈F=q*=$■■■・-=£{■■■sftfw一—■■■■■■>sirilgm■■■m■畫・■■■*圧盂*soM;HEia*言0*2、宝华镇与周边城镇的关系A、宝华镇与南京的关系:宝华镇属于南京都市圈,到南京CBD屮心大概1小时车程B、宝华镇与仙林的关系:宝华镇在仙林规划圈内C、宝华镇与汤山的关系:宝华镇距离汤山10公里路程3、地块现状项目地块位于宝华镇,总占地700亩。地块南临仙林大道