文档介绍：泸县公共资源交易中心国有资产交易工作手册二0一六年九月国有资产处置审基本流程一、入场范围:按《泸县公共资源交易目录(第一批)》、《关于进步步加强企业国有产权转让管理的规定》(川府发[2014]57号)规范入场交易。二、提交资料:(一)转让人身份情况1、行政事业单位:组织机构代码证(复印件加盖公章)、法定代表人身份证复印件(复印件)。2、企业:营业执照(复印件加盖公章)、组织机构代码(复印件)、法定代表人身份证(复印件)。3、其它组织:民政部门登记证书(复印件加盖公章)、负责人身份证(复印件)。(二)资产权益权属情况1-1、房地产(出售)标的基本情况⑴登记情况:土地证、房权证(合一的提供一个证),⑵房地产物情况说明:①、现状条件:修建装修情况、水、电、气、租赁情况;②、相邻关系情况;③、共有权利情况;④、其它物权情况。1-2、房地产(出租)标的基本情况⑴登记情况:土地证、房权证(合一的提供一个证),⑵房地产物情况说明:①、现状条件:修建装修情况、水、电、气、租赁情况;②、相邻关系情况;③、共有权利情况;④、现租情况;⑤其它物权情况。2、机器设备基本情况⑴登记情况:登记证书;⑵基本信息:生产日期(购置时间)、规格型号、⑶现状情况:给否能正常使用,是否有重大故障。3、车辆基本情况⑴登记情况:登记证书;⑵基本信息:生产(购置)时间,发动机及车架号;⑶现状情况:是否可以正常行驶,车辆存放地点。4、废旧物资基本情况⑴物资名称、数量;⑵废旧危险品处置获准文件;⑶现状情况:物资地点或存放情况。5、企事业单位改制基本情况⑴经营资质证书;⑵营业场所;⑶人员情况;⑷资产负债情况(附明细及基本信息);⑸资产所有者(管理者)情况。(三)、资产估值报告1、评估报告;2、资产所属部门及主管部门集体决策意见;(四)、资产处置方案及批复。(五)、资产处置实施方案,方案应明确以下主要内容。1-1、房地产(出售)方案主要内容⑴税费承担⑵出让金缴纳⑶保留价设置⑷保证金,履约保证金设置⑸多个标的的,是否分散处置⑹处置时限要求及收回条件⑺资产移交时间⑻违约责任。1-2、房地产(出租)方案主要内容⑴税费承担⑵保留价设置⑶保证金、履约保证金⑷是否分处置⑸使用要求:用途限制、装修要求、不得转租等⑹到期收回要求⑺违约责任。2、机器设备转让主要内容⑴税费承担⑵保留价设置⑶保证金,履约保证金设置⑷保留价设置⑸多个标的的,是否分散处置⑹资产移交时间⑺违约责任。3、车辆转让主要内容⑴税费承担⑵保留价设置⑶保证金,履约保证金设置⑸多个标的的,是否分散处置⑹资产移交时间⑺违约责任。4、废旧物资转让主要内容⑴税费承担⑵保留价设置⑶保证金,履约保证金设置⑸多个标的的,是否分散处置⑹资产移交时间⑺违约责任。5、企事业单位改制转让主要内容⑴税费承担⑵保留价设置⑶保证金,履约保证金设置⑸多个标的的,是否分散处置⑹资产移交时间⑺违约责任。三、交易申请转让人携上述资料到交易二科填写入场交易申请书。四、签订委托协议资料齐备、产权清晰无纠纷,可以进行交易的,发给《入场交易受理通知书》;需要补充资料或说明情况的,待补充资料齐备后发给《入场交易受理通知书》。存在权属证明资料不完备、有纠纷等影响交易的因素的,申请资料予以退回并告知原因。转让方收到《入场交易受理通知书》后,与交易中心签订委托协议。交易中心工作人员拟定委托协议,股室负责人审核后,由中心主任签订。五、交易组织形式选择1、交易中心组织竞价2、拍卖机构组织,以公开方式确定拍卖机构。六、签定拍卖委托合同与拍卖机构签订委托拍卖合同。七、拍卖文件制订与确认拍卖机构制作完成拍卖(竞价)文件后,由转让人确认,并对拍卖(竞价)文件负责。八、保留价制定委派人员制定保留价(须设保留价的),应派项目代表、监督人员、保留价制定人员制定保留价(附授权书及身份证复印件)。九、参与拍卖(竞价)活动应派项目代表、主管部门代表、监督人员参加拍卖(竞价)现场。十、与竞得人签订转让合同。十一、交付标的,收取款项。十二、资料保存。交易项目资料检查一、检查内容:1-1、房地产出售内审:⑴登记情况:两证是否统一,审查:座落、面积、相邻关系、界址等的一致性。⑵资产处置人与房地产登记使用权(所有权)人的一致性。⑶申请处置范围(明细)、估价范围(明细)、批准处置范围(明细)是否一致。⑷设施设备情况:水、电、气相应的卡。⑸其它需要审核的内容。外查:⑴房地产登记的界址点、线是否与现场一致。⑵相邻关系是否与现场一致。⑶房屋现状情况是否与提供材料一致(如水电气、构(建)筑物等)。⑷出租等使用情况。⑸共有情况。⑹其它需要审核的内容。1-2、房地产出售内审⑴登记情况:审核处置人与房地产所有权(使用权)人是否一致,不一致的应的文件依据。⑵申请处置范围(明细)、估价范围(明细)、批准处置范围(明细)是否一致。⑶设施设