文档介绍：联盟天地广场营销策略纲要2004年10月26日目录第部分第一部分项目定位第二部分本案战略发展目标第三部分产品规划建议第四部分赢利经营模式建议第五部分整合营销策略纲要【第一部分】项目定位【定位依据】一、——存在市场机会•区域社区商业配套设施数量、规模不足、品质较低•——强大的消费力保证•主力客群为城市中等收入以上人群,消费能力可观•主力客群追求高品质、综合性、便利、休闲的现代消费观•主力客群消费多样化程度高,家庭消费观念强,超乎基本生活需求、符合“全员、一日、一处”生活消费要求、满足更高层次的精神享受的商业模式应运而生【定位依据】二、,核心商圈居住人口稠密,有效消费客群规模之巨大,,交通便利,商业影响力辐射广,客流规模强大三、,,进一步构成”后奥运经济“升值潜力最大的区域【项目定位】产品定位——社区生活消费中心以服务天通苑周边居住社区主流家庭消费群体为主旨,集购物、休闲、娱乐、健身、餐饮文化及服务等各项功能于一体,的现代社区型商业综合体。【项目定位】市场定位——辐射天通苑及亚北的地区级核心商业中心依托于天通苑及亚北居住集团强大的客流保障及消费能力,地处北京“后奥运经济”时代具升值潜力和投资价值的商圈地段,具备优良购物环境,集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体,为城市主流家庭构建的精致、丰富、知性与感性兼具的全新的社区生活消费乐园。【项目定位】目标消费群定位——锁定天通苑居住组团及亚北居住区的主流家庭消费群体核心消费圈:约30万人,包括天通苑、北苑家园、太平家园周边大型居住社区。辐射消费圈:约100万人,包括亚北居组团、立汤路沿线居住社区。经营定位——适合家庭消费迎合城市中等收入阶层消费能力,适合家庭消费,满足区域消费群在工作以外的基本生活及娱乐消费需求的商品及服务。【核心优势】——四大优势人气优势:•地缘客群保障:坐拥天通苑居住组团30万消费人群,辐射北苑及亚北边缘集团100万居住人群;•流动客群保障:毗邻立水桥交通枢纽,强大的流动客流保障;领先优势:天通苑居住区第一个综合商业中心,填补市场真空,并与周边现状少量商业设施构成差异化错位经营北京第一个以社区生活消费中心为商业概念的综合商业设施,全新的商业概念,对消费群极具亲和力与感召力