文档介绍：城市综合体的规划设计录第一模块城市综合体大趋势第二模块城市综合体的商业规划第三模块城市综合体的建筑规划第四模块城市综合体的开发管理(案例与专题分析)第一模块城市综合体大趋势第一章、城市综合体的最新发展第二章、城市综合体的商业及建筑规划特征第三章、商业地产的发展趋势第四章、城市综合体案例第一章城市综合体的最新发展•房地产巨头集体转型搏杀商业地产继华润置地上月底在香港2009年的业绩发布会上率先披露公司商业地产在未来资产比例和利润贡献将上升至40%以后,一直专注于住宅开发的雅居乐地产随后也在中山抛出20万平方米商业地产的项目。近日,宣布涉足商业地产后,万科三个大体量的商业地产项目在10余天内先后曝光;昨天,央企地产大佬保利地产再度向记者透露,该公司计划到2010年商业地产方面的投资总额将占到总投资的30%,商业物业面积将增加到300万平方米。•“商业地产是房地产业发展的必然阶段。”•在中国房地产巨头集体转型的背后,逐渐成熟的中国房地产业正掀开商业地产时代。•商业地产每年增量将达1300万平方米•在5月8日举行的2010中国(深圳)商业房地产合作大会上,诸多业内人士认为商业地产可能将进入新一轮快速扩张。•当前中国不少城市提出城市升级的概念,第一阶段是以改造城区和打造商务为主旋律;第二阶段,就是从现在开始以打造新城、新区为主旋律。以上海和杭州为例,目前上海提出要打造147个商业中心,杭州明确提出要打造100个商业综合体。•目前中国赶上了城市化发展的“钻石时期”,每年将有1300万人进城。如果按照每人商业配套1平方米,将是1300万平方米的增量工作。目前中国社会商品零售总额是13万亿人民币,而美国社会商品零售总额高达10万亿美元,与国外相比我们还很落后。第二章、城市综合体的商业及建筑规划特征1城市综合体的多元素概述2城市综合体商业与建筑规划的八大特点城市综合体的多个元素城市综合体MIXED-USEDEVELOPMENT)的主要商业业态包括哪些?城市综合体商业与建筑规划的八大特点1、交通网络2、消费模式3、业态混合4、城中之城5、复合空间6、整体风格7、人流动线8、开发周期-八大特点详述第三章、(亿美元)(人民币亿元)英法德日美国中国零售总额占零售零售总额占零售总总额额15%左右16-17%10%%%同发达国家相比,中国商业总体规模过小,大型商业所占市场份额很小。