文档介绍：城市综合体的规划设计
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城市综合体的规划设计
目录
第一模块城市综合体大趋势
第二模块城市综合体的商业规划
第三模块城市综合体的建筑规划
第四模块城市综合体的开发管理(案例与专题分析)
第一模块城市综合体大趋势
第一章、城市综合体的最新发展
第二章、城市综合体的商业及建筑规划特征
第三章、商业地产的发展趋势
第四章、城市综合体案例
第一章城市综合体的最新发展
房地产巨头集体转型搏杀商业地产继华润置地上月底在香港2009年的业绩发布会上率先披露公司商业地产在未来资产比例和利润贡献将上升至40%以后,一直专注于住宅开发的雅居乐地产随后也在中山抛出20万平方米商业地产的项目。近日,宣布涉足商业地产后,万科三个大体量的商业地产项目在10余天内先后曝光;昨天,央企地产大佬保利地产再度向记者透露,该公司计划到2010年商业地产方面的投资总额将占到总投资的30%,商业物业面积将增加到300万平方米。
“商业地产是房地产业发展的必然阶段。”
在中国房地产巨头集体转型的背后,逐渐成熟的中国房地产业正掀开商业地产时代。
商业地产每年增量将达1300万平方米
在5月8日举行的2010中国(深圳)商业房地产合作大会上,诸多业内人士认为商业地产可能将进入新一轮快速扩张。
当前中国不少城市提出城市升级的概念,第一阶段是以改造城区和打造商务为主旋律;第二阶段,就是从现在开始以打造新城、新区为主旋律。以上海和杭州为例,目前上海提出要打造147个商业中心,杭州明确提出要打造100个商业综合体。
目前中国赶上了城市化发展的“钻石时期”,每年将有1300万人进城。如果按照每人商业配套1平方米,将是1300万平方米的增量工作。目前中国社会商品零售总额是13万亿人民币,而美国社会商品零售总额高达10万亿美元,与国外相比我们还很落后。
第二章、城市综合体的商业及建筑规划特征
1 城市综合体的多元素概述
2 城市综合体商业与建筑规划的八大特点
城市综合体
MIXED-USE DEVELOPMENT)
的主要商业业态包括哪些?
城市综合体的多个元素
城市综合体商业与建筑规划的八大特点
1、交通网络
2、消费模式
3、业态混合
4、城中之城
5、复合空间
6、整体风格
7、人流动线
8、开发周期
-八大特点详述
第三章、商业地产的发展趋势
GDP中商业所占比例
美国零售商业50强(亿美元)
中国零售商业50强
(人民币亿元)
英法德日
美国
中国
零售总额
占零售总额
零售总额
占零售总额
15%左右
16-17%
10%左右
4910
%
%
同发达国家相比,中国商业总体规模过小,大型商业所占市场份额很小。
中外商业发展规模比较
中外百货商店比较
创新阶段
发展阶段
成熟阶段
衰落阶段
美国
1850-1899(50年)
1900-1929(30年)
1930-1979(40年)
1980年后
法国
1852-1880(28年)
1880-1914(34年)
1914-1950(36年)
1950年后
日本
1904-1922(18)
1923-1937(14)
1938-1973(35)
1974年后
中国
1894-1949(55年)
1950-1995(45年)
1995-2025(30年)
2025年后
中国与西方国家的差别
距美、法50年,距日本30年
距美、法、日60年
距美、日60年,距法30年
距美、日50年,距法75年
同发达国家百货商店的阶段比较,可成为商业地产决策时的重要参考
第四章、城市综合体案例
1 天津项目
2 韩国乐天项目
第二模块:城市综合体的商业规划
第一章、商业地产的三大盈利点
第二章、中国商业地产的演变
第三章、商圈
第四章、品牌定位与商业地产
第五章、商业地产在一、二、三线城市的机遇与风险
第六章、案例分析
二万平米中小型购物中心的选址条件
商业地产三大盈利点是什么?
第二个阶段:竞争的加剧与产业链的成熟,不具备多少能力的发展商几乎被淘汰了,能生存下来的发展商必须都是具有较强的实力与操作能力的发展商,成功变成了一种实力与能力的考验。
第一阶段:利用了城市化所带来的巨大市场需求,只要拿到一块地,通过一定的资本运营就可以将项目建成,实现成功销售,项目即告完成,这一成功带有很大的机会主义色彩。
住宅地产的发展经过了两个阶段,但商业地产