文档介绍：同济大学经济与管理学院
硕士学位论文
业主方工程项目前期投资策略研究——以盛大网络研发总部项
目为例
姓名:王毅
申请学位级别:硕士
专业:项目管理
指导教师:高显义;狄芸馨
20090101
摘要本文作者借上海盛大网络发展有限公司J视年年电脑网络游戏业韵录虺啤巴巍飞速发展的大好契机而规划建造的“盛大网络研发总部钅浚ü杂诟孟钅壳捌谕蹲什呗匝芯浚云谖非房地产公司自用型研发总部类项目前期投资,寻求相对较为全面、系统及合理的控制方法,最终实现在项目前期开发领域的公司利益最大化。作者以本工程项目前期开发工作进行中遇到的投资策略相关问题为例,借助财务分析、资产评估、税务筹划、业态规划、项目分阶段发展、设计阶段造手段,依靠各项典型实例数据对比和经济研究结果,具体就如何拓展公司硬件规模、如何评估土地资产的含税收购价值,以及如何在项目规划设计阶段即行本案例为个案研究,但作者通过对实际案例运用及分析,尝试为非房地产公司绕涫潜匦肼男信缎畔⒁逦竦纳鲜泄关于投资提供一些策略上的关键词:项目前期、投资策略价控制、限额设计理论、项目分析以及价值工程理论等项目投资理论和投资控制问题展开分析,从而达到上述研究的目的。具体启示及思路。Ⅱ
琾篍摘要瑃,,,甿..,培甌疭琱,琧琿珻Ⅲ.
矽口气年学位论文版权使用授权书盘本人完全了解同济大学关于收集、保存、使用学位论文的规定,同意如下各项内容:按照学校要求提交学位论文的印刷本和电子版本;学校有权保存学位论文的印刷本和电子版,并采用影印、缩印、扫描、数字化或其它手段保存论文;学校有权提供目录检索以及提供本学位论文全文或者部分的阅览服务;学校有权按有关规定向国家有关部门或者机构送交论文的复印件和电子版;在不以赢利为目的的前提下,学校可以适当复制论文的部分或全部内容用于学术活动。学位论文作者签名:经指导教师同意,本学位论文属于保密,在年解密后适用本授权书。指导教师签名:年月日,
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第乱研究环境背景及对象对于研究对象的说明该年度财务报告显示,,扩大网络游戏开发与运营规模,充分把握十一五规划中关策划分析、办理项目立项和规划等相关手续。本文所研究即是此准备阶段的投目相比有其特殊性,该特殊性的集中表现如表所述。作者结合曾在威宁谢等业内知名房地产及工程咨询公司数年咨询服务的经验及掌握的工程项目数据及实例,以业主7⑸的角度,在满足项目各项效果及功能的前提下、通过在电脑网络游戏业韵录虺啤巴巍飞速发展的年,:‘晔鞘⒋笸缭猜囊年,新游戏和新版本的不断推出有力地促进了公司大型游戏业务的增长”。随着公司的迅猛发展及不断壮大,继续扩大公司规模,发展新的办公空间,于发展网游产业的契机,实施横向一体化战略以形成产业规模效应,是公司发展的大势所趋。本课题的研究对象,即是为充分实施这一公司级发展战略而投资建设的“盛大网络研发总部”在项目前期所需完成的投资策略研究。上文研究对象中,“项目前期’’指的是项目生命周期中的准备阶段9嫱整的房地产项目周期请参加表杂诜康夭钅坷唇玻媒锥沃饕9ぷ魇资控制规划。各阶段的主要另外,盛大网络作为非房地产企业,业主方研究内容与常规房地产开发项表房地产项目生命周期各阶段各阶段准备阶段实施阶段经营阶段前期策划分析、征地、拆施工预销售、产权登记发工作迁、规划、设计、招标证以及物业管理阶段
研究的价值各种渠道与方法,以节约项目投资为最终目的,针对性的研究项目前期提高业主方投资控制效果的方法措施,并形成投资控制规划。通过本文对于项目前期业主方投资控制规划研究,为盛大网络研发总部项目寻找资金控制方法和手段,使其能够更集中、有效、经济得使用资金,为盛大网络建立网络迪斯尼的一体化实现战略化支持。为类似于盛大网络这类非以房地产开发为主营业务的大型集团公司,寻找项目前期合理有效的投资策略,进而可以抽象出全面、综合性较强的固定资产表本文投资研究与常规房地产开发项目的区别序常规房地产开发项目本文研究的项目开发号内容①②专业房地产开发,行业盛大网络非房地产开开发者性质及经验丰富,公司已形成发公司,行业经验相对特点较为成熟的投资控制缺乏体系项目用途商业用途主要为自用,少量商业投资机会研究可选择,除直接开发外单一。即直接开发还可选择固定资产收方向购项目竣工,完成项目后结