文档介绍：天津大学
硕士学位论文
天津开发区“清谷”住宅项目前期策划研究
姓名:李萍
申请学位级别:硕士
专业:项目管理
指导教师:商如斌;于业伟
20070501
中文摘要关键词:随着市场经济的不断发展和深化,房地产业在市场经济总体格局中的地位愈益突出,房地产市场竞争日益激烈。在这一大背景下应运而生的房地产项目策划,也越来越受到重视。中国加入螅庾士J加咳敕康夭担湎冉目7理念和管理技术,规范的市场经营观念,成熟的项目策划模式,对国内开发商造成了强大的压力,房地产业面临着严峻的考验,因此加强房地产项目策划对房地产开发商规避项目风险,提高项目运作能力,提高自己的综合实力有着十分重要的意义。本文以天津开发区“清谷”项目为例,从该项目的市场环境开始分析,通过一系列的数据和趋势分析,勾勒出天津经济发展的现状和未来的发展趋势。再结合近年国家和天津市出台的各种土地和房地产政策详细分析了经济、政策对本项目的影响,采用分析等技术手段,通过与项目区域内部和同档次竞争对手的比较,详细分析了项目的优势、劣势、机遇与挑战。在市场调研的基础上,对房地产市场进行了细分。通过市场细分的结果,结合项目的具体情况,分别对该项目的设计、价格及物业管理进行市场定位。本文的第四章在项目市场定位的基础上对该项目的总体设计进行了规划,随后用技术经济的方法对该项目进行了财务评价和风险分析,最后对该项目的营销策略进行了简要的说明。本文的最后对全文进行了总结,本文希望通过对该项目的前期策划对项目未来运作起到~定的实际意义。房地产策划“清谷”项目市场定位风险分析
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缸年学位敝储躲鹋磷九月签字删:签字日期:没月为日独创性声明学位论文版权使用授权书或撰写过胞研究成果,也不包含为获得鑫盗盘堂或他教育机构的学位或证作了明确的说明并表示了谢零。、使用学位论文的规定。⒌玫研究成果,除了文中特别加以标注和致谢之处外,论文中不包含其他人已经发表书而使牟牧稀S胛乙煌ぷ鞯耐径员狙芯克龅娜魏喂毕拙言诼傥闹索,并采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编以供查阅和借阅。同意学校向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘。学位论文作者签名:C艿难宦畚脑诮饷芎笫视帽臼谌ㄋ得导师签名:签字日期:’、
研究背景第一章绪论研究的意义随着市场经济的不断发展和深化,房地产产业作为一个资金密集型行业,资金需求量动辄几千万,甚至几亿元,一个项目的成败,往往决定了~个公司的命运。目前,房地产产业成为引人注目的新的经济增长点,作为支柱产业之一,其在市场经济总体格局中的地位愈益突出,在这一大背景下应运而生的房地产项目策划,也越来越受到业界人士的高度重视和普遍关注。我国目前所有的房地产项目的开发商都会对项目进行策划,只是策划的深浅程度不同,或者策划的方法和内容不一样,一般大多数投资商都会将策划的重点放在营销策划上,很多开发商认为营销策划的好坏决定着整个项目的成败。然而,国外的研究结果以及大多数项目实际情况表明,营销策划仅仅是项目策划的一个阶段,在前期策划阶段对项目进行市场定位、环境分析、以及经济预测都是相当重要的环节。在成熟的开发商看来,策划的成败在相当程度上决定着项目的成败,房地产投资项目的成功与否与其科学的策划有着直接的联系,没有房地产投资项目开发前良好的策划,当然就难以有后期优良的销售业绩。一份优秀的房地产投资项目策划报告对房地产投资项目开发的实践有着重要指导意义已经成为房地产开发商和投资商的共识。天津作为一个正在发展的直辖市,房地产产业具有相当的竞争力,特别是国家对滨海新区的大力发展,使得开发区的房地产行业更是竞争激烈。在如此激烈的竞争环境当中,房地产开发商如何有效地提高效率,降低投资的风险,成为众多开发商越来越关注的焦点问题。本文将以天津开发区大学城住宅项目即“清谷”项目为实证研究对象,对其进行项目前期策划研究。使其在危机四伏的经营环境当中更具有竞争力。中国加入螅庾士J加咳敕康夭担湎冉目7⒗砟詈凸芾砑际酰规范的市场经营观念,成熟的项目策划模式,对国内开发商造成了强大的压力,房地产业面临着严峻的考验,市场竞争更加激烈。近两年国家为稳定房价,对房地产业加强宏观调控,陆续出台了一系列政策,对房地产市场也产生了一定影响。因此加强房地产项目策划对房地产开发商规避项目风险,提高项目运作能力,提高自己的综合实力有着十分重要的意义,归纳起来有以下几方面:
研究的目的研究内容究翁馐钦攵阅壳疤旖蚓眉际蹩7⑶徽谠俗鞯姆康夭≌钅为课题进行研究的,具有一定的学术意义。丝翁庋芯坑兄谙钅