文档介绍：山东大学
硕士学位论文
我国房地产价格及其影响因素分析
姓名:王华欣
申请学位级别:硕士
专业:产业经济学
指导教师:孔庆峰
20090416
中文摘要近年来,我国住宅房地产价格持续快速上涨,不仅极大地影响到城市居民的生活质量,也是整个稳发展的一个不稳定因素,住房价格问题已经成为一个引起广泛关注的重要经济问题和社会问题。影响房地产价格的因素有经济因素、制度因素等一般因素,也有地理位置、自然环境等区域因素,还有房地产本身的结构特征等个体因素。目前我国对于房地产价格影响因素的研究不仅有定性分析,也不乏定量分析和实证研究。而房地产价格对哪些因素是敏感的,这些因素的影响具体是多少,尚无全面系统的研究。本文从房地产价格的相关理论出发,以住宅房地产价格为研究对象,从住宅房地产价格的概念、特征入手,逐步分析了房地产价格的主要影响因素。进而以房地产统计数据为基础,运用P秃吐龀逑煊抵し治隽烁饕蛩囟苑康夭格的影响程度,最后得出本文的结论。具体分为以下六个部分:第一部分引言。首先叙述本文研究的背景,简要阐述了房地产价格影响因素研究的意义,提出问题,然后叙述了本文的研究思路和研究方法,指出创新点第二部分文献综述。归纳了国内外对房地产价格影响因素研究的主要理论,总结了国内外对房地产价格影响因素研究的主要成果,对国内外有关住宅房地产价格理论的进展及研究现状作了一个整体的综述,作为下文的分析基础。第三部分房地产价格的内涵及其形成机制。首先给出房地产价格的概念和特征,进而论述房地产的价格机制和价格构成。第四部分房地产价格影响因素。详细分析影响房地产价格的成本因素,经济因素,供求因素,社会因素,政策因素等方面,是本文定性分析的重点部分。第五部分实证模型。在理论研究的基础上,确定样本数据,进而通过统计软件进行实证计量检验,通过经济模型的建立,对计量结果进行分析,阐述各变量所代表的意义,进一步分析影响房地产价格的主要因素的影响程度。是本文实证研究的重点部分。第六部分政策建议。在以上定性分析与定量分析的基础上,有针对性的对土与不足之处。ù笱妒垦宦畚
冱玺而久—“地制度、税收金融政策以及房地产行业与市场规范等方面提出个人的建议。丶蔧:房地产价格影响因素实证分析模型ù笱妒垦宦畚【
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第一部分引言一、问题的提出年我国颁布了《》,停止住房实物分配,建立住房分配货币化、住房供给商品化和社会化的住房新体制,我国房地产业进入快速发展阶段。%左右的增长率:房地产业的影响力系数、感应度系数在均数以上。与房地产业直接或间接相关的产业部门多选五十多个。房地产业的蓬勃兴起,不仅带动了相关产业的旺盛需求,也为我国国民经济的增长做出了巨大贡献。据统计数字表明:房地产业的产值每增加霭俜点,会促进相关产业的产值增加甇个百分点。最近几年,房地产价格呈现快速上涨、逐年攀升的态势。国家统计局有关统计数据显示,年月份全国个大中城市房屋销售价格同比上涨比上月高霭俜值恪P陆ㄉ唐纷》。年路荩考奂绦有晟险翘疲ü鎏谐鞘蟹屋销售价格比去年同期上涨房地产业不正常的高速发展,使国民经济的增长对房地产业产生高度的依赖性。由于房价过高引发了一系列问题:房地产投资过度;高房价超出我国居民的消费夜暌攴康夭蹲嗜в胱≌蹲识钋榭鐾ィ欠ィ欠壬显赂霭俜值图。住宅及图
霹缀缓缓戮震鬈震麓瑟鬃豢豢嬲缓缓籀缓鬣缓滋黼禳缀缀鬣黧穸笋穸拿擎萨梦事扩嘞环康夭鄹駆二、研究的目的和意义严重依赖;过高的房价影响社会公平,加大社会贫富差距。住宅房地产价格的上涨问题己经成为社会各界关注的的焦点。房价的形成及变化是多种因素共同作用的结果,不同的因素对房价的影响程度和作用机理有很大的不同,各种效应交织在一起导致了房价的波动起伏。本文以住宅房地产价格作