文档介绍：,
2011 年第 6 期税务与经济 No. 6 Nov. 15 2011

总第 179 期 Taxation and Economy Serial No. 179
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经济纵横
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我国房地产价格影响因素及其作用效应的计量检验
胡岳岷1 ,金春雨2 ,程浩2
1. 吉林财经大学公共管理学院,吉林长春 130117 2. 吉林大学商学院,吉林长春 130012
[摘要]目前,房地产价格的过快增长已经成为影响民生的突出问题,房地产价格的增长远远超过
了居民消费和收入水平的增长。我国政府已经将遏制部分城市房价过快上涨势头、满足人民群众的基本
住房需求、促进房地产市场平稳健康发展作为房地产市场的宏观调控目标。因此对房地产价格的影响因
素进行实证研究,可以为我国宏观政策的制定与实施提供经验证据。
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关键词 VAR 模型房地产价格脉冲响应方差分解
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中图分类号 F293. 3 F22 文献标识码 A 文章编号 1004 - 9339 2011 06 - 0033 - 06
一、引言
我国住房制度改革始于 1994 年。1998 年为应对亚洲经济危机对中国经济造成的负面影响、扩大内
, ,
需启动了住房分配货币化模式的住房制度改革。历经 20 余年的发展房地产业已成为带动我国经济增
长的重要支柱产业。房地产业的迅速成长在推动国民经济的发展、促进就业、增加居民收入等方面发挥了
, ,
重要的作用。然而近年来房地产业发展过程中也暴露出不少亟待解决的问题如部分地区房地产价格飞
,
涨、房地产投资对银行信贷依赖较大、地方财政对房地产业过度依赖等。房地产既是一种消费品又是一
, ,
种投资品既是一种生活必需品又是一种奢侈品。并且作为房地产载体的土地的供给十分有限供给弹
, ,
性很小诸多因素促成了房地产价格的上涨。目前房地产价格的过快增长已经成为影响民生的突出问
, ,
题特别是 2010 年以来房地产价格呈现出加速上涨的态势。根据国家统计局公布的数据 2010 年 1 至 5
,
月 70 个大中城市房屋销售价格指数同比分别为 109. 5、110. 7、111. 7、112. 8 和 112. 4 房地产价格的增
长远远超过了居民消费和收入水平的增长。目前我国政府已经将遏制部分城市房价过快上涨势头、满足
人民群众的基本住房需求、促进房地产市场平稳健康发展作为房地产市场的宏观调控目标。本文将对房
,
地产价格的影响因素进行实证研究旨在为我国宏观政策的制定与实施提供经验证据。
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, 1
近年来我国学者对房地产价格影响因素方面的研究取得一些成果。洪佳娣、武长河、郑文敬
,
2009 认为影响房地产价格波动的因素可分为社会经济基础因素和非基础因素前者是决定房地产价格
,
中长期波动的因素后者是影响房地产价格短期波动的因素。其中社会经济的基础因素包括国内生产总

值、收入水平、人口数量和结构、通货膨胀率等社会经济的非基础因素包括购房者心理预期、银行信贷政
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策等。有研究认为宏观经济因素是决定房