文档介绍：贵州大学
硕士学位论文
贵阳市房地产价格变动及其影响因素分析
姓名:冯韵
申请学位级别:硕士
专业:工商管理
指导教师:章迪诚
20071101
要摘加,我国房地产业以前所未有的速度快速发展。与此同时,贵阳市的房地产业也迎来了建国以来的最佳历史时机,伴随着购销两旺局面的足房地产价格的快速上格的波动关系到人们的生活水甲;从中观角度来看,房地产的价格水平足·个城市或者地区竞争力的重要组成部分,从宏观角度来看,房地产价格对一个国家国保持未来房地产市场能够“持续、稳定、健康、协调”发展,核心在于如结构上达到基本平衡。本文是在对房地产价格变化和一般规律及宏观经济对房地丌阳县暌岳吹姆康夭谐∥Q芯慷韵螅浞衷擞霉笱羰蟹康夭谐±史数据,在理论分析的基础上,以实证分析为重点,采用定性分析与定量分析相结合的方法,分析贵阳市房地产价格特点及其成因,深入分析影响房地产价格的影响因素,特别着重探讨了房地产价格变动与宏观经济之间关系,对如何调控当房地产:S拿窬玫闹е担哂邢鹊紃突⌒缘恼铰宰饔茫年来,随着困家宏脱经济肜势的持续向好和城镇居民人均可支配收入的不断增扬,房地产价格已经成为社会各方面关注的热点问题。从微观角度看,房地产价民经济的产业结构、产业政策和产业协调发展等方面有着重要的影响。如何保证房地产价格与宏观经济的协调发展,足摆在我们当自订的一个不可忽视的问题。何达到房地产经济与城市整体经济发展相适应,保持房地产市场的供求在总量和产的价格影响有着一定认识的基础上,以贵阳市逭蚴小⑾⒎橄亍⑿尬南亍自订房地产价格,保证和促进贵阳市房地产市场持续稳定、健康、协调发展提出了相应的对策和建议。关键词:房地产价格,影响因素,变动
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论文作者签名:——导师签名:原创性声明关于学位论文使用授权的声明论文作者签名:本人完全了解贵州大学有关保留、使用学位论文的规定,同意学校保留或向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版,允许论文被查阅和借阅;本人授权贵州大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文和汇编本学位论文。C苈畚脑诮饷芎笥ψ袷卮斯娑本入郑晕声明:所呈交的学位论文,怒本人在导师舱指导懒⒔行磺究所取褥的成巢。除文中已经注明弓Ⅲ哪谌萃猓韭傥牟话魏其他个人或集体已经发表或撰写过的科彭喇乏果。对本文的研究在做出重要炎献的个人和集体,均已在文中以明确方式标明。本人完全意泌到本声明的法律责任由本人承担。
以及房地产投资持续快速增长,使得以住宅为主的房地产业成为国民经济的支柱用,具体表现为:①有利于调整和优化产业结构,带动相关产业发展;②通过住宅租、购,有效地改善了广大居民的居住条件,提高了居民的生活质量;③使土地这一重要的生产要素纳入市场经济轨道,促进土地资源的节约和合理配置,充然而,伴随着我国房地产业的快速发展,也出现了一些值得关注的问题,有限,房地产质量提供等多种因素的影响,房地产价格上升是一个必然趋势,但和房价上升幅度过快问题,温家宝总理住十届人大三次会议《政府工作报告》,特别足年推出城镇住房制度改革以来,我国城镇居民住房观念发生重大转变,住房消费的有效启动,住房商品化新体制的基本确立,产业之一。房地产市场的健康发展对国民经济发展也起到了不可替代的推动作分发挥和实现土地价值。尤其是房地产市场价格持续、快速高涨,从长期看,受收入水平增加,土地供给是近几年房地产价格涨幅过高,全国住宅销售均价由年的上升到年的元,涨幅高达%,而同期居民消费物价水平则呈负增长态势,因此,进一步认识和解决好这一问题,不仅关系到房地产市场能否持续健康发展,也关系到整个国民经济的稳步增长。年拢泄嗣褚蟹⒉肌豆赜诮徊加强房地产信贷业务管理的通知》号月,国务院办公厅发布了《关于切实稳定住房价格的通知》,同年裨鹤7⒔部、困家发改委、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、中国银监会等七部委《关于做好稳定住房价格》工作的的意见。年,针对房地产投资舰模指骸耙R种品考酃焐险鞘仆贰保⒔ù俗魑旰旯鄣骺氐囊幌钪匾H务。国务院办公厅还争门下发《关于切实稳定住房价格的通知》陌旆⒌『晖训骺兀饩鍪谐≡诵兄械耐怀雒埽乇鹱虏价上涨过快问题,提出了八项措施。与全凼他人中城『秎比,虽然日订贵阳市房麟价格绝对值并不算高,但近年来,以云￥÷、南明两城区为闹行那虏价增帆幸祃,尤曜昝祝髚:;、高层贩苛薴:盥均价
房地产价格变动研究是对房地产价格的形成‘康夭鄹裨硕捌涔媛山有理论和实践意义的课题,其研究成果对有关部门进彳,房地产业宏观调控、制订千煺呒按俳康夭盗夹苑⒄沟榷季哂兄匾5牟慰技壑怠J紫龋康夭鄹变动的研究,