文档介绍：保利保利·爱尚里爱尚里二期地块产品规划设计建议二期地块产品规划设计建议2013年01月;。㎡㎡/㎡2429元/㎡54..98万㎡㎡分期容积率90万㎡的高容积率大盘拿地时间占地面积建筑面积楼面单价地块总价先后两次拿地,爱尚里项目已由55万㎡建面的中型体量项目晋升为规划建筑面积超过整体拿地成本为云湖郡云湖郡绿地公园绿地公园··万科地块阳光心悦万科地块阳光心悦时代时代·城·城同创鸥翔同创鸥翔华美华美一期地块一期地块二期地块二期地块居住小区居住小区西铁西铁·城·城金海金海市政公园市政公园规划学校规划学校九龙坡区百万方高容积率大盘占据石坪桥核心区位总体总体剖析剖析项目售房部综合评述综合评述公交车始末站市政综合市场整体体量扩充至90万㎡,总体18万㎡商业指标在整体规划设计中需要思考三个问题?1、九龙坡区政府尚无明确周边市政规划,如何提升项目品质?2、50-70㎡主力产品尚可满足一期定位,后续产品面积如何定义?3、18万㎡商业如何规划,如何确立在石坪桥区域的商业地位?整体整体总体总体目录目录Contents思路思路剖析剖析1项目素质分析——二期地块新元素2机会风险分析——发挥优势,抢占机会3市场环境分析——立足市场的竞争策略4客户特质分析——大盘操作下的客户趋势5产品定位建议——基于本体和客户的产品打造整体整体总体总体目录目录Contents思路思路剖析剖析1项目素质分析——二期地块新元素二期地块单体分析整盘属性变化分析二期二期总体总体地块零散不规则,综合配套有所升级单体单体剖析剖析市政规划不明朗,产品打造基于环境改良用地面积:㎡二期总用地面积桃花溪N23-2/02计容面积:㎡容积率:㎡N29-1/03二期可售建筑面积用地面积:24272㎡配备:351412㎡大道1、储蓄所计容面积:㎡五四2、综合市场容积率:-5-2/04桃花溪现状65512㎡配备:用地面积:㎡1、幼儿园二期整体容积率2、垃圾回收站计容面积:㎡3、公厕容积率::5326㎡零星用地计容面积:18641㎡五四大道现状容积率:目前九龙坡区政府对于贯穿项目的两条市政主干道均无明确规划;桃花溪中段水质环境很差,政府无明确规规划市政路现状划方向,作为项目内部景观,需改良以便提升产品环境。整盘整盘总体总体伴随整盘四大升级,形成大型功能社区变化变化剖析剖析八大改良动作确立项目核心地位规模升级配套升级55万㎡到90万㎡的建筑面积一期幼儿园+二期市政幼儿园整盘接近5的容积率二期市政综合市场未来将容纳一万户的社区住户二期规划储蓄所景观升级交通升级精致典雅的园区中庭景观石坪桥正街数十条公交线路桃花溪作为园区内部活水景观一期二期之间规划公交总控站二期西侧规划大型市政公园未来四条主干道实现内部贯穿项目品质升级,确立核心地位市政道路完善桃花溪再打造外在因素连通市政公园公共交通贯通提升整盘素质产品深化升级商业拉动住宅地块有机连通建立中轴景观内在因素连贯产品面积形成规模商业整体整体总体总体目录目录Contents思路思路剖析剖析2机会风险分析——发挥优势,抢占机会SWOT分析核心策略导出