文档介绍：保利·爱尚里二期地块产品规划设计建议10月福利活动(2014年10月11日至11月10日)赢商币不够用?来参加10月奖币活动吧!——上传好资料,速得20倍赢商币大礼活动详情:http://down./hd/201410/,爱尚里项目已由55万㎡建面的中型体量项目晋升为规划建筑面积超过90万㎡的高容积率大盘;。公交车始末站项目售房部阳光心悦华美·时代城万科地块规划学校居住小区金海·西铁城市政综合市场市政公园绿地公园同创鸥翔·云湖郡整体体量扩充至90万㎡,总体18万㎡商业指标在整体规划设计中需要思考三个问题?1、九龙坡区政府尚无明确周边市政规划,如何提升项目品质?2、50-70㎡主力产品尚可满足一期定位,后续产品面积如何定义?3、18万㎡商业如何规划,如何确立在石坪桥区域的商业地位?目录Contents总体剖析整体思路1项目素质分析——二期地块新元素2机会风险分析——发挥优势,抢占机会3市场环境分析——立足市场的竞争策略4客户特质分析——大盘操作下的客户趋势5产品定位建议——基于本体和客户的产品打造目录Contents总体剖析整体思路1项目素质分析——二期地块新元素二期地块单体分析整盘属性变化分析地块零散不规则,综合配套有所升级市政规划不明朗,产品打造基于环境改良总体剖析二期单体N23-2/02N29-1/03配备:1、储蓄所2、综合市场F1-5-2/04配备:1、幼儿园2、垃圾回收站3、公厕零星用地规划市政路五四大道桃花溪桃花溪现状五四大道现状规划市政路现状目前九龙坡区政府对于贯穿项目的两条市政主干道均无明确规划;桃花溪中段水质环境很差,政府无明确规划方向,作为项目内部景观,需改良以便提升产品环境。伴随整盘四大升级,形成大型功能社区八大改良动作确立项目核心地位总体剖析整盘变化项目品质升级,确立核心地位市政道路完善连通市政公园建立中轴景观形成规模商业提升整盘素质产品深化升级商业拉动住宅桃花溪再打造公共交通贯通地块有机连通连贯产品面积外在因素内在因素目录Contents总体剖析整体思路2机会风险分析——发挥优势,抢占机会SWOT分析核心策略导出