文档介绍：杭州-良渚文化村1项目概况2项目核心规划理念3项目各村落具体情况4项目客户分析5项目借鉴启示良渚文化村位于杭州北郊,距离杭州约20公里,50分钟车程,整体占地10000亩,属于万科“非标准”新市镇产品实践,是集自然生态保护、休闲旅游、居住、经济文化为一体的新田园小镇万科良渚文化村位处杭州西北部和余杭区中部,由三个旅游中心区和多个居住村落组成万科进入杭州市场时是收购了南都公司,文化村是南都的土地,地价当时比较便宜,从2006年,万科进入良渚文化村良渚文化村总占地面积约为10000亩,规划房地产开发用地约5000亩,总建筑面积340万平,住宅230万平,公建50万平,旅游服务配套7020km万平,容纳3万到5万常住人口作为万科“非标准”新市镇产品实践,“良渚文化村”不同于万科一般的现金流产品:自2003年开发至今十年,预计再开发十年可完成全部规划,整个项目需在规划全部落实的情况下,才能真正获得全部收益占地10000亩建设用地5000亩自然山水5000亩建面340万平米住宅公建旅游服务230万平米50万平米70万平米4良渚文化村外部资源景观较好,物业形态丰富,有公寓、排屋、别墅、洋房等多种类型产品,建设不同面积段、不同建筑类型、不同产品特质的丰富产品体系拥有8个串联式主题村落,包括白鹭郡北(售罄)、竹径茶语(售罄)等,有公寓、排屋、别墅等多样产品类型,白鹭郡东(售罄)、白鹭郡南(在售)、阳光天际(在概况售)、白鹭郡西(规划中)、绿野花语(规划中)以及金色水岸(规划中)是目前万科在全国范围内规模最大的项目竹径茶语(售罄)位于良渚镇绕城公路与104国道交界处。坐落于杭州市位置阳光天际(三期在售)中心半小时生活圈内,距离杭州市中心16公里,距离面貌良渚遗址保护区2公里白鹭郡东(售罄)白鹭郡北(售罄)开发万科商白鹭郡西(在建)万科良渚文化村基地拥有25座山、3片湖泊、1条河流,五大主题公园⋯⋯构成了一个在国家AAAA级景区金色水岸(规划中)资源的居住、度假胜地。项目近5000亩非可建用地(含山状况体)主要用于各种生态公园及配套性项目开发建设,同时增设各种旅游休闲设施白鹭郡南(在售)开盘白鹭郡北、竹径茶语、白鹭郡东、白鹭郡南、阳光天绿野花语(规划中)时间际在2005-2008年相继开盘物业多层洋房、公寓、联排,此外还有回迁区。良渚文化形态村的主流产品,低层低密度的公寓和别墅(排屋)等入住目前已入住约10000人,5000户情况56项目近5000亩非可建用地(含山体)主要用于各种生态公园及配套性项目的开发建设,同时增设各种旅游休闲设施78【整体规划】构筑“二轴二心三区七片”的核心构架,打造多种功能复合的原创性近郊小镇动区静区核心旅游良渚文化村的核心构架是“二轴二心三区七片”,二区轴是以文化村东西主干道和滨河道路串联主题村落,二心是东西分别设旅游中心区和公建中心区,三区是分别设立核心旅游森林生态休区、小镇风情度假区和森林生态休闲区,七片是分布在山水之闲区间的主题居住村落。小镇风情度假区