文档介绍：北京崇文门商圈商业地产投资分析崇文门区域地处城市屮心,周边环境成熟,阳北紧邻王府井东单商圈,东北为建国门商圈,西边为前门和庄胜SOGO商圈,东南为广渠门商圈,四而呈被囤堵Z势。在别的区域都蓬勃发展之时,崇文门却显得步伐缓慢。2005年3月,经股东人会顺利通过股金支配方案之后,新世界董事、总经理郑家纯对外宣布,配股所得其屮的32亿元,全部投入北京崇文区旧城改造。&月5日,80万平方米,综合购物中心、写字楼、公寓等多种业态的国瑞城正式开盘。区域突围的步伐开始明显加快。区域发展:三步走实现商圈重建“崇文门”原称“文明门”,明正统四年(1493年)改称为“崇文门”,有崇询文化之意。在古代它就具有一定的商业地位。老北京有句顺口溜:“东城富,西城贵,崇文穷,宣武破n”日前,北京市人部分危旧房屋(主耍是平房)都集屮在崇文、宣武这两个区,最早可以迫溯到明朝,清朝也有不少,民国至解放前趙造的房子更是多不胜数。而现在崇文门商圈的发展却自20世纪90年代初始。据北京•新界销售总监李珍介绍,目前所谓的新世界商圈其实主要依托于老城区的发展和香港新世界集团的开发,主要经历了三个发展阶段。崇文区地处市屮心,却在一定范囤内保留着老城平、密、I口的而孔,与现代化人都市极不协调。新世界集团1992年进入北京,在市、区政府的人力协助下,直接参与了崇文区旧城改趙项口。在崇外人街沿线1・3平方公里范用内相继开发了包括新世界屮心在内的九大项目。1998年,新世界购物屮心建成,并随看一期经营的调整和二期的开业,与新世界万怡酒店、新世界太华公寓等-•起成为这一带商业动力的基地。其屮的新世界屮心现在已经发展成为了区域商业核心。区域发展的第二阶段应该从2001年两广路的建设起始。两广路跨宣武、进崇文、接朝阳,在功能定位上成为与平安人街、长安街对应的东西人动脉,被誉为“第二条长安街”。实际上两广路自古就是南城的经济、文化、民俗兴旺地,被人戏称为古时“CBD”o两广路的建设引发了沿线的拆迁,并直接影响了规划屮的大都山街,实现了崇文规划的王字型经济格局屮重耍的“一横”。虽然口前的两广路效应还没有很好地表现出來,但从比较长远的发展來看,新的两广路建设,必将带來沿途区域发展进入一个新阶段。第三个阶段就是日前在新世界核心之外的一些新楼盘新项目的出现,比如国瑞城,比如北京商界。这些项1=1完善了区域发展的一些不足,并进行了新的开拓,对于区域的发展可以说是锦上添花。根据区域目前的建设状况,预计再过两到三年,人部分项目都将建成运营,i个崭新的崇文门商圈将会再次让观众关注。区域定位:综合性时尚商业街按照旧有的说法,“崇文穷、宣武破”,长安街以南无商机。现代的很多人对于南城的印象也还停留在这样的概念屮。的确,比起城北的亚运村、城东的CI3D和城西的中关村,北京南城的发展一直显得有些滞后。根据屮国商业联盟研究专家胡昕女士介绍,崇文门区域作为一个区级商业屮心,在区政府的“王字型”经济磁场规划屮,崇外人街被定位为以现代商业为主的现代时尚商业街。区域最早只有崇文菜市场和京伦人厦这样的业态,主要以百货和山场为主,屈于比较传统的商业类型。服务人口主要以崇文和东城交界的人群为主,辐射波及宣武、东城、丰台、朝阳等。随着新世界屮心等商业的进入,区域发展开始加快。加上菜市场等进行的改造和儿年的M场培育,区域的品质明显提升,整个区域配套日趋完备