文档介绍：编号:_______________本资料为word版本,可以直接编辑和打印,感谢您的下载购房合同里的层高甲方:___________________乙方:___________________日期:___________________说明:本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务,同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改,使用时请详细阅读内容。篇一:购房合同的层高的含义篇一:层高层高住宅的高度可以用“米”或“层”来计算,每一层的高度在设计上有一定要求,称为层高。 住宅的楼层净高,指楼面或地面至上部楼板底面之间的最小垂直距离。 可理解为:下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离,楼梯净高和层高的关系可以用公式来表示:净高 =层高-楼板厚度,即层高和楼板厚度的差叫净高。有些建筑物无法测虽出层高,例如地下室的入口处、窑洞等建筑物就测不出层高。为保证人最基本的活动空间,建筑物空间的高度应使用楼层净高这一标准取代层高标准。商品住宅的开间、进深和层高(即住宅的宽度、长度和高度),这三大指标是确定住宅价格的重要因素。如果住宅的尺寸越大 (即开间、进深、楼层净高越大),建筑工艺相应就越复杂,建造的难度就越大,同时所消耗的建材也会越多,导致建造的成本也就越高。当然人们居住的空间会有所增大,但要付出的房价就会更高。因此,购房者在购买商品住宅时,ceilingheight)是指标准层某层的地板装饰面到本层吊顶下表面的距离。 到本层吊顶下表面的距离。通常,在选购优质的甲级写字楼的时候,楼层净高才是我们最应该关注的指标,因为净高的概念中包含了梁板厚度、空调、消防及强弱电布线等管线占据的高度空间等不确定因素,如一个层高 米的写字楼,看起来好像很好了,如果以上结构及管线空间占据了 1米,底板找平等乂去除了50mm的话,那楼层净高也就剩余 米了,这个室内净高就显得有些压抑了。通常,影响写字楼楼层净高的因素有以下5种,供读者参考::这一因素是基础,只有较高的层高,才能尽可能提供较高的净高供选择。:这是占用层高空间最大的因素,一般根据开间跨度在600mm-1000mm之间。、电、空调管线占用净高:占用梁下的空间,科学合理的设计中可以合理 安排多种管线的高度关系,部分可以穿过或绕过梁进行排布,这一因素一般占用100mm-500mm之间。:根据吊顶系统的不同,一般在 50mm-100mm之间。:结构找平根据结构施工水平的不同而有差异,优质的施工这一因素几乎可以忽略不计,平整度控制得不好的话,出现30-50mm找平也是很常见的;当然,如果采用架空地板系统,这一高度也应扣除。 楼梯净高于楼层净高相差无几。以上分析为需要租用或购买写字楼的客户提供一个参考,在选择写字楼时一定要分清层高和净高的概念,目前,国际国内写字楼领域比较公认的甲级写字楼净高标准为不低于 米,当然香港、上海等城市一些高标准写字楼楼层净高甚至达到 米。同时,净高太高对于照明及空调的能耗也会相应提高, 笔者认为甲级写字楼米的净高是比较理想的,一般来讲,层高越高, 能提供的净高空间也相应较高,如市场上一般的写字楼层高米,就比如市场上一般的写字楼层高 米的净高,米或更低,较容易达到米的净高,若层高只有 米或更低,那么要想获得理想的净高就较难了。层高与净高的关系净高和层高的关系可以用公式表示为“净高 =层高一楼板厚度”,即层高和楼板厚度的差叫净高。一般认为,房屋层高越高,室内高低处温度的温差越大,空气对流越好,人体感觉越舒适,但房屋的保温性、节能性相对较差。国家规定要求那么,国家规定的房屋层高是多少呢?国家住宅与居住环境工程中心主编的《健康住宅建设技术要点》指出,居室净高不应低于米;建设部主编的〈〈住宅建筑模数协调标准》中,规定了层高优先尺寸系列宜为 ~米;〈〈住宅设计规范》规定:普通住宅层高宜为米。卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于米,局部净高不应低于米,利用坡屋顶内空间做卧室、起居室(厅)时,其1/2面积的室内净高不应低于米。之所以把住宅层高控制在米以下,其目的“不仅是控制投资的问题,更重要的是为住宅节地、节能、节材、节约资源”(摘自〈〈住宅设计规范》条文说明)。另外,建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》规定计算建筑面积的房屋,层高(高度)均应在米以上(含米)。买房时该注意的层高高度因此,购房者在与开发商签订《商品房买卖合同》时应对房屋层高或净高做出约定,如合同约定“层高”,指的就是图纸上的结构标高(指结构设计图中的所标注的标高),是“净高+楼板厚度”。本案中,高先生在签订《商品房买卖合同》时,如果看到开发商提供的规划设计图上标明住宅层高是米,开发商