文档介绍：【精品】非住宅物业管理合同甲方: 购物中心发展管理有限公司 (管理服务者)乙方: (业主/物业使用人)身份证号: 为了维护 广大经营者的共同利益、正常的经营管理秩序和商誉,统一规范经营者的经营行为,根据《 市商品交易市场管理条例》、《 市物业管理办法》、国务院《物业管理条例》等法律、法规的规定特签订本协议,甲、乙双方共同遵守执行。一、甲、乙双方权利和义务(一)甲方的权利和义务 1•甲方享有对 实施统一经营管理、物业管理的权利 ,对管理范围的场地、设备、设施、环境卫生、治安消防、经营秩序及各项经营活动等事务全权实施管理 ,维护 的正常运行。2•依据有关的法律、法规,制定和修改 的各项规章制度。3•甲方享有依法向乙方收取物业管理费、公共设施维修基金 ,经营行为保证金、公共能源及相关费用等权利。乙方不按规定交纳相关费用,甲方有权向乙方收取每逾期一天 3%。的滞纳金,逾期20天不缴纳的,甲方不再有义务提供各种管理服务 ,对所欠费用可采取催缴和强制措施 ,直至诉诸法律。,不干涉乙方正当的经营活动。 、政策和经营管理协议之行为。 6•在不影响整体经营布局的情况下,可利用部分空地、墙面等处从事经营活动,收益用于市场推广。 ,接受行政主管部门的监督指导,接受业主/物业使用人对制度执行情况的监督 ,听取合理化建议和意见,不断改进工作。&甲方可委托专业物业管理公司从事部分物业管理工作。 (二)《商品房买卖合同》中约定经营范围内的依法自主经营权 ,服从甲方统一管理及整体的业态的统一规划、统一布局 ,自觉配合甲方组织的促销活动,维护 的整体形象。2•自觉遵守 的各项规章制度、办法和规定,按时足额向甲方缴纳物业管理费及各种相关费用。 3•严格遵守执行国家有关法律、法规 ,保护消费者的利益,执证经营,依法纳税、交缴工商行政管理费。 ,确保经营区域的消防安全,并承担相应的消防责任。5•对经营销售的商品自觉建立质量保证体系,确保销售商品不损害消费者的利益。 6•对店铺承租人、使用人及访客等违反 管理制度所造成的损失、损害等承担连带赔偿责任。 7•自觉配合甲方做好日常事务管理工作和宣传教育、文化工作。&业主出租商铺时,应事先以书面的形式通知甲方,与甲方签定《委托经营管理协议》,在与甲方签订该协议前,一切责任仍属乙方责任。。二、各项费用标准及交纳办法(一)装修保证金乙方如需要对店铺进行装修(租赁者需征得业主同意) ,必须按 《业主/物业使用人装修守则》规定,缴纳装修保证金,装修需经甲方验收合格后方可无息退还装修保证金给乙方。 (二)物管费按元/平方米/月(按建筑面积收取)每季度支付一次 ,提前15日收取。(三)自用水、电费按乙方自挂表抄数收取独立上缴;公共能源费按实际发生费用根据经营建筑面积比例据实分摊。实行月计交缴。(四)市场推广费根据实际需要,由甲方制定推广、促销方案,甲方代收的推广费全部用于 整体的营销推广。计元/平方米/月(按建筑面积收取)。(五)空调使用费除乙方独立安装使用的情况外,由甲方根据空调使用当月总费用结合乙方场地面积大小 ,按比例收取。(六)其他费用按相关规定办理。