文档介绍：长龙地产商业物业项目发展策略规划大纲一、本次提案的思考原则1•高度总结,概括项H产品的核心卖点。与半前投资人购买心理,消费追求保持同向性、一•致性。能充分反映项H暨供应高厚实的文化底蕴。具有明显的市而上场区隔作用。能快速、有效地夺取市场注意力。项目产品主题概念设定长龙•黃石形象—社区补给型社区休闲型物业y—社区补给型长龙•牧羊诗苑―社区补给型复合型物业 Y社区补给型黄石休闲商业公园!黄行5+2创业基地!(一周商机创不停,5天社区基木服务商机+2天特色商业服务商机)黄石1+1创业基地!(为经营者提供经营场地+白创品牌加工地式的1+1创业硬件配合,同时软件支持也一应俱全)小资创富区!(分隔成一小间商铺,一方面配合黄石印象设店加工,另一方面为小资提供长期增值创富机会);城南社区山活广场!(引进超市及餐饮其它生活配套行业,打造整个城南的一个标致***广场)三、长龙•黄石形象市场策略设计:楼层定位建议:长龙,黄石形象:一层:加上“休闲创业一条街”长龙,牧羊诗苑一层:超市与餐饮生活配套行业——合称“城南社区生活广场”二层:“商务公寓区(进行产权酒店类操作)”(以长龙独特的优美绿化为居住功能卖点,突出开发区外来人口及商务短期客户的商机需求,吸引投资者加入)三层:加工园区类(另议)(-)功能定位楼层定位—层:补给休闲类,精品服饰,保健功能食品,小型超市(家住综合型小区店〈贯通三层〉)。二层:服务休闲类,健身房、电玩、网吧、书吧、西餐厅、氧吧。三层:秘密休闲类(档)(-) 品质定位绿化广告位外观风格统一修饰,) 宣传模式厂投进案例精品推介长龙•商业周刊彳专家视点现身说法匸商情导引r一电视长龙•商业视点YJ报纸P投资基金委托会员俱乐部J创业基金支持一站式购屋服务(四)・保险(五)、算账、对账返利公益参与长龙•黄石形象营销推广操作方案壹•项日概况分析部分:黄石市区的商业概况:黄石市区各商业分布及特点:项目SWOT分析及总体思路拟定:贰•项目建位策略部分:项目核心价值体系定位:项目概念定位:项目功能定位:街区文化规划:畚•营销推广操作部分:营销推广方案:广告宣传推进方案:肆•发展过程中的风险防范对策风险之一:开发商打雷消费者不下雨风险之二:产出投入比超出预算范围。风险之三:出现更有竞争力的竞争对手。壹•项目概况分析部分:—、黄石市区的商业概况:二、黄石市位于湖北省东南部,长江中游南岸。东北临长江,与淆水县、薪春县、武穴市隔江相望,北接鄂州市,西靠武昌县,西南与咸宁市、通山县为邻,东南与江西省武宁县、瑞昌县接壤。境内村村通公路,对外通往全国各地,沪蓉高速公路横贯市区北隅,上通渝蓉,下通宁沪;武(昌)黄(石)九(江)铁路,东连浙赣线,西接京广线;水路依托长江可出海对外交通便利,区位优势明显。黄石是一个因企设市的矿冶之城,直到目前,上世纪五十年代建设的旧楼房、旧小区还有很多分布散乱,没有集中经营区域;各行业交叉经营,只有老城区形成较集中商业区域;多为租赁经营为主,经营状况一般;有明显的淡旺季,冬季经营较惨淡;部分行业对武汉源依赖性较大(距武汉一个半小时);整个市区店铺租金水平较低(与商业房市场销售价格之比);经营户对整个城市的商业发展信心不足,多为观望;三、黄石市区各商业分布:下面分别说一下各行业情况:•服装:该行业主要分布在劳动路、交通路以及武汉路、,分布相当混乱,经营品牌以中、高档为主,包括男女休闲装、职业装、西装、童装。(市中心商场、鄂东商场、津晶商场、等集中于些中心)•鞋业:该行业主要分布在劳动路、交通路以及武汉路、,同样分布杂乱,经营一般为中、高档品牌,包括休闲运动鞋、皮鞋等。•家电:该行业数量较少,分布不集中且所在位置均较偏僻,经营品牌已厂家代销为主,•餐饮业:分部散,不集中,•休闲娱乐:比较单调且业户数量较少,经营情况一般,主要是咖啡厅、洗浴中心、茶楼、健身等,洗浴、茶楼;•综合服务:主要指婚纱摄影、美容美发、药店、网吧、蛋糕房等行业,此行业业户数量较少但实力较强。四、项目SWOT分析及总体思路拟定:1、项目SWOT分析:对于任何一个房产开发项目而言,清晰掌握自身所具备的优势与劣势,威胁点和机会点,对于项目的成功推进是置关重要的。因此,结合前期市场调查的情况和对项目自身状况的分析,就项目的状况分析如下:As项目的优势和机会点:♦地段优越,规模空前——地处距离传统的商业区域不到200米,背靠风景迷人的磁湖和高档的物业小区,离长途汽车站近,又和周边项目相互连成一体(颐阳华庭、金翌豪庭、江天世纪等)裙楼相应将打造一个全新的商圈规模超前,必将形成规模效应;♦唯一定位经营,业态领先一步——在社区休