文档介绍：浙江中基置业有限公司青山湖项目整体定位及发展战略报告
浙江中基置业青山湖项目
整体定位及发展战略报告
谨呈:浙江中基置业有限公司
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A-021-GW-080602-021
大梅沙——无敌一线海景的绝对占有,成就顶级豪宅区域形象
建筑面积
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容积率
90000元/平
项目均价
发挥景观资源最大化,最大程度观海
合理利用山势,彰显尊贵身份和居家情调
核心资源
占地面积
建筑面积
项目围绕2200米海岸线而建,全部朝海,实现景观资源最大化,最大程度观海
核心资源
80000元/平
项目均价
≤
容积率
占地面积
华侨城天麓
天琴湾
佘山——垄断上海城郊稀缺的山水资源,成就绝佳资源的豪宅
4万平米(一期)
建筑面积
(一期)
容积率
50000元/平(一期)
项目均价
项目背依佘山,面向月湖
稀缺山水资源的绝佳占有
核心资源
40万平方米
占地面积
6万平方米
建筑面积
项目处于佘山森林旅游度假区
原生植被非常丰富,包括多株千年树种
核心资源
30000元/平
项目均价
容积率
1000多亩
占地面积
世茂佘山
佘山月湖
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西山——稀缺的自然景观,丰厚的人文底蕴,共同奠定区域顶级豪宅形象
9万平米
建筑面积
容积率
1300-1600万
项目均价
位于香山脚下,山景资源绝佳
临近西山八大处,人文底蕴深厚
项目核心资源
45万平米
占地面积
34万
建筑面积
西临玉泉山,东临万寿山,自然景观绝佳
紧邻颐和园,突显人文价值
项目核心资源
1500万起
项目均价
容积率
22万平米
占地面积
西山美庐
御园
报告思路
4
6
项目市场机会挖掘
项目整体发展战略
5
顶级别墅价值体系研究
3
2
1
项目背景与项目解析
目标解读及问题解析
项目整体定位
优势一:稀缺资源——山地资源、一线湖景,紧邻著名旅游风景区,天生丽质
项目四至:
东:横沟,沟内大面积水山,为湿地形态,但落差较大,利用难度大
南:青山湖主湖面,视野开阔,风景绝佳
西、北:彭祖遗址和八百里风情岛,人文、旅游资源丰富
北:彭祖遗址
西:八百里风情岛
东:横沟
南:主湖面
项目属性
优势二:绝对原生态——地块内部拥有众多原生态植被,覆盖率高达70%,可利用价值大
项目属性
优势三:优越的道路规划——随着临石路快行线和杭徽高速促使青山湖板块融入大杭州半小时生活圈
未来交通将由杭徽高速、02省道、文一西路三大干道支撑交通。 1. 杭徽高速公路:杭徽高速公路已于06年底开通; 2. 02省道:已开通,但路况较差; 3. 临石公路: 临余公路为文一西路的西延伸段,设计标准为一级公路,设计时速80公里,是连接青山湖别墅板块、老余杭和杭州主城的“免费”城市道路,计划于2009年建成。
02省道
杭徽高速
临石公路
项目属性
优势四:旅游资源丰富,旅游地位不断强化——作为杭州远郊主要的生态旅游景观区,自然资源优越,人文底蕴浓厚,且未来板块内将新增多个景观
吴越文化娱乐宫项目:将提供全天候高档次文化休闲娱乐。
洞霄宫旅游度假区:为旅游、文化、养生、休闲、度假高端综合体项目。
临安自驾车休闲旅游项目:初设三条自驾路线、三个基地,并配设乡村旅馆、野外营地等服务设施。
常青高山度假村项目:为观光旅游、休闲娱乐、避暑度假、文化养生的高档度假村。
常青高山度假村
临安自驾车休闲旅游
吴越文化娱乐宫
洞霄宫旅游度假区
项目属性
优势五:城市西进主轴方向——青山湖板块属于杭州未来旅游发展区域,发展势能巨大
资料来源:杭州规划局网站
一主三副,双心双轴六大组团,六条生态带
一个主城
由上、下城区和西湖、拱墅、江干五个城区组成
三个副城
江南城、临平城、下沙城
六大组团
临浦、塘栖、良渚、余杭、瓜沥、义蓬
青山湖片区位于旅游西进方向上
青山湖片区
杭州“城市东扩,旅游西进,沿江开发,跨江发展”的整体战略形成一主三副的城市格局,各组团依托不同资源和产业,形成各自的区域定位。“新城西”概念的提出,将加速青山湖片区融入大杭州进程
项目属性
优势六:共享双重城市配套——远依杭州,近靠临安,位居临安及杭州主城之间,尽享