文档介绍：市建筑层高控制及容积率指标计算规则一、为规建筑层高设计,合理利用城市空间、地下空间,改善城市环境,鼓励建筑设底层架空层,制定本规则。二、本规则适用围为市城市规划区(萧山、余杭区除外)的住宅建筑、办公建筑、商业建筑,不包括工业、仓储等建筑类别。三、基本规定:1、多层、(大户型因特殊技术等需要的,可适当增加其标准层高度),。,不论层是否有隔层,计算容积率指标时,。大户型跃层式、低层住宅等当起居室(厅)层高在户通高时可按其实际面积计入容积率。2、;,不论层是否有隔层,计算容积率指标时,。门厅、大堂、中庭、廊、采光厅等因功能需要的建筑空间可按其实际建筑面积计算容积率。3、商业建筑(指零售商业等)当层高大于等于5米,不论层是否有隔层,计算容积率指标时,。门厅、大堂、中庭、廊、采光厅等可按其实际建筑面积计算容积率。酒店类或以小开间单元式设计为主的商业建筑的标准层层高参照办公建筑标准层层高控制。4、办公、商业建筑层高大于等于6米时,不论层是否有隔层,计算容积率指标时,建筑面积均按该层面积乘2倍计算。(即6+)时,不论层是否有隔层,计算容积率指标时,建筑面积均按该层面积乘3倍计算。电影院、展示厅、大型会议厅、大型商业用房(2000平方米以上功能集中布置的单一空间)等确因建筑设计规要求加大层高的,可按实际建筑面积计算容积率。5、鼓励建筑设底层架空层(含文化、体育、教育等公共建筑)。满足以下条件的底层架空层其建筑面积可不计入地块容积率:层高3米()以上,以柱、剪力墙落地;视线通透,提供相对集中公共空间,一般不应少于主体建筑占地面积的1/3;无特定功能,只作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用。底层架空层计入建筑层次。其电梯井、门厅、过道等围合部分及面积低于80平方米的底层架空层应按规定计算容积率。7、地下空间:,室外地坪为基准,地下室、,建筑面积不计入容积率;,该层建筑面积计入地块容积率。若因地势等原因室外地坪高低变化较大时,按相关规定处理。四、2005年5月13日颁布的原《关于建筑层高控制及容积率指标计算规则》(杭规发[2005]156号)同时作废。过去有关规定与本规则有矛盾的,按本规则执行。本规则实施前已取得方案设计批复的项目仍按原规定执行;2010年7月前土地已出让但方案尚未批复的项目,允许建筑部分楼层按原规定执行层高标准,其比例原则不超过其标准层面积的40%(在方案中明确);2010年7月后公开出让地块的项目按本规则执行。五、本规则执行中的具体问题由市规划局负责解释。萧山、余杭区及市域各县(市)可参照本规则实施。不老的是江山,易逝的是红颜,淡看浮云散,潇洒天地间。人的一生,很短又很长,短的是快乐,长的是烦恼;短的是人生,长的是痛苦。有些事是命中注定的,有些事是无法掌控的,有些事是不合情理的,有些事是不尽人意的。但无论发生了什么,都要淡然的去面对,坚持自己的原则