文档介绍：-
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**市建筑层高控制及容积率指标计算规则
一、为规*建筑层高设计,合理利用城市空间、地下空间,改善城市环境,鼓励建筑设底层架空层,制定本规则。
二、本规则
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**市建筑层高控制及容积率指标计算规则
一、为规*建筑层高设计,合理利用城市空间、地下空间,改善城市环境,鼓励建筑设底层架空层,制定本规则。
二、本规则适用*围为**市城市规划区〔萧山、余杭区除外〕内的住宅建筑、办公建筑、商业建筑,不包括工业、仓储等建筑类别。
三、根本规定:
1、多层、〔大户型因特殊技术等需要的，可适当增加其标准层高度〕，。,不管层内是否有隔层,计算容积率指标时,。大户型跃层式、低层住宅等当起居室(厅)层高在户内通高时可按其实际面积计入容积率。
2、；,不管层内是否有隔层,计算容积率指标时,。门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等因功能需要的建筑空间可按其实际建筑面积计算容积率。
3、商业建筑〔指零售商业等〕当层高大于等于5米, 不管层内是否有隔层,计算容积率指标时,。门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等可按其实际建筑面积计算容积率。
酒店类或以小开间单元式设计为主的商业建筑的标准层层高参照办公建筑标准层层高控制。
4、办公、商业建筑层高大于等于6米时，不管层内是否有隔层，计算容积率指标时，建筑面积均按该层面积乘2倍计算。当层高大于等于
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〔即6+〕时，不管层内是否有隔层，计算容积率指标时，建筑面积均按该层面积乘3倍计算。
电影院、展示厅、大型会议厅、大型商业用房〔2000平方米以上功能集中布置的单一空间〕等确因建筑设计规*要求加大层高的，可按实际建筑面积计算容积率。
5、鼓励建筑设底层架空层〔含文化、体育、教育等公共建筑〕。满足以下条件的底层架空层其建筑面积可不计入地块容积率:层高3米〔〕以上，以柱、剪力墙落地；视线通透，提供相对集中公共空间，一般不应少于主体建筑占地面积的1/3;无特定功能,只作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间