文档介绍：《锐地产》杂志独家约稿:
市场调整深入,2012迎来行业转型年
文/完美地产服务集团董事长杨思哲
“高铁事故”、“欧债危机”、“股市危机”、“楼市调控”……2011年注定是一个不平常的年份。回顾2011年,对于整个房地产市场而言,调控声调紧密,市场做空气氛累积,市场信心骤降,各利益相关体已进入博弈胶着期。2011年的楼市,有政策的风声鹤唳,有行业参与者的众生百态,但也出现了很多创新的亮点;变革总是在环境多变下发生的,走过2011,我们做好充分的准备来迎接2012——变,才是王道。
2011年市场关键热点:
热点1:新国八条
2011年1月26日,国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施(即“新国八条”),提出包括要求强化差别化信贷政策、执行限购措施、暂停发放第三套及以上住房贷款、住房保障等在内的一揽子调控政策。正是新国八条的出台,奠定了2011年楼市的整体基调;随着一线市场向二线市场的不断传导和渗透,目前各级市场已进入寒冬。
热点2:限购令
回顾整年,限购令的实施对市场的影响效果是明显的,月度成交数量级出现环比下滑,但从实际客户反应来看,有很大一部分有效客户被政策错杀。时至今日,全国已有部分一、二线城市宣布限购令明年仍然延期,但从决策层调整态度分析,大多数城市的限购令是否延续仍然扑朔迷离。
热点3:微营销
微博作为一种新兴的网络媒介,已经被越来越多的房产商所重视。目前石家庄市场上已有多个项目开设项目官博进行品牌推广。淡市下,,作为一种守正出奇的策略,将会吸引更多的消费者关注项目、了解项目。2012年,石家庄楼市将进入微营销时代。
热点4:团购
“团购”是以价换量,现金为王的最佳办法。这种办法在石家庄市场并不少见,尤以城中村改造项目为多。经过淡市的考验,“团购”对于购房者的吸引效果已经毋庸置疑。这种销售形势对于板块价格的拉低也起到了重要的作用。同时,作为一种销售推广手段,“团购”能为消费者带来最直观的优惠感受,选择团购的楼盘往往能够推出极具吸引力的价格,所以,团购已成为2011年最让人感觉新颖深刻的记忆。
热点5:保障房
加大保障房的建设力度是今年的重点之一,截至10月底,今年全国城镇保障性安居工程开工已超过1000万套,实现了年初计划的目标任务。明年将会有大量的保障房上市,同时建设目标仍然不会调低,但实际上对于保障房的开发建设还是处于探索期,制度完善才能弥补长期累积下来的市场失衡现象和某些购买力矛盾问题;所以在2012年,完善住房保障制度也许比建设速度更应该得到重视。
2012年市场走势研判:
调控要的是稳定
一直以来,不论出多少政策,国家调控房地产市场的三大手段都是:一要加大供应量,二要遏制过旺炒楼需求,三要积极调整结构。所以从政策走势看,明年这三点仍然是调控工作的重点,这是不会改变的。而伴随着市场的转冷和波动,明年肯定会有调控政策适时而变的趋势。
毕竟总体而言,商品房的价格还是由商品房的供求关系决定的,各地的供求关系不一样,市场反应理所当然就不一样,房价固然有高有低。现在的调控还是面临着保障房建设不足和房价上涨过快两方面的压力和矛盾,但是各地在“新国八条”的指导下调控力度也是不同,只有等到市场