文档介绍：我国大中型企业在入世后制定发展战略应注意的问题
我国大中型企业在入世后制定发展战略应注意的问题
远洋地产珠三角发展战略
建议
09年市场表现
*
1
全球房地产市场持续转好
美国:缩量上涨,开工企稳
英国:房价连续第八月回升
德国:开工略降,价格维持稳定
法国:新屋申请同比上升
日本东京:量价齐升
韩国:房价继续上涨,开工大幅上升
香港:成交价格向上,成交量居高
资料来源:招商证券《全球房地产行业2009年8>10月份月报》
全球房地产市场持续转好
资料来源:招商证券《全球房地产行业2009年10月份月报》
国内经济:复苏正在进行时……
GDP增速呈V型反弹
第三季度GDP增幅达到81>.9%,%,全年保8的目标基本无忧。
工业增加值增速稳步上扬
工业增加值增速稳步回升,重工业成为引导复苏的中坚力量。
4万亿
固定资产投资增速维持高位
全社会消费品零售总额增速缓慢上升
如何有效刺激消费依然是政府面临的难题。
目前的消费数据反映V型反弹成色不高,复苏根基尚不稳固。
国家4万亿财政刺激的效力依然在持续发挥。
数据来源:国家统计局
国内经济:出口形势好转,通胀苗头出现
出口贸易出现积极好转
进出口增速在底部盘桓近大半年之后选择向上。
采购经理人指数PMI中的出口订单指数也确认了这一趋势。
在全球各国经济普遍复苏的背景下,外贸也开始逐渐恢复。
CPI与PPI呈上升势头
随着CPI、PPI的拐头向上,社会对通货膨胀的预期加剧。
日前稳较快发展、调整经济结构和管理好通胀预期的关系作为宏观调控的重点。
数据来源:国家统计局
国内行业:国房景气指数的V型走势昭示着房地产行业的复苏
2009年3月,国房景气指数下降至近十年的最低点——,房地产行业的活跃度处于历史低潮。
上半年超预期的销售拉动国房景气指数上扬,最终形成V型反弹。8月份指数向上突破100,转入景气区间。
销售所带来的开工、投资上升将把国房景气指数推至新高。
连续16个月下滑
连续7个月回升
国房景气指数连续6个月回升,进入景气区间
数据来源:国家统计局
??金融危机加速行业调整
连续十个月处于不景气区间??
数据来源:国家统计局
国内行业:分类指数显示,复苏在各链条环节表现不一
房地产开发投资反弹速度最快
土地开发仍然处于较低水平,近期有回升趋势
资金来源情况大为好转,已经超过了07年水平
施工面积指数快速回升,
开发投资分类指数??
土地开发面积分类指数??
资金来源分类指数??
施工面积分类指数??
数据来源:国家统计局
房价:各地房价持续大涨,超越07/08年高点并不断创出新高
07-09年全国房屋销售价格指数走势
07-09年一线城市房屋销售价格指数走势
07-09年部分二线城市(东部)房屋销售价格指数走势
07-09年部分二线城市(中西部)房屋销售价格指数走势
??全国房屋销售价格在小幅回落之后,再次快速上升
??深圳、广州房价波动幅度较大,上海、北京呈缓升趋势,回调幅度微小
??二线城市房价在经历水平调整之后,再次进入上涨轨道
注:本页房价走势数据均由70个大中城市房价环比数据换算得出
数据来源:国家统计局
房价:全国房地产价格进入全面上涨阶段
09年9月35个大中城市房价同比增长
09年9月35个大中城市房价环比增长
9月份数据显示,35个大中城市房价进入同比、环比全面上涨阶段。
数据来源:国家统计局
成交量:全国总体商品房销售仍在加速,大部城市同比增幅巨大
全国商品房销售面积(月度累计)同比增速
1-10月,全方米,%,,表明10月成交量增速仍在加快。
从城市来看,大部分城市成交量都较去年同期有大幅上升,其中北京、上海、重庆、成都、郑州、天津、长沙、西安的增幅普遍都在100%以上,而深圳、东莞、佛山等珠三角城市成交量在飙升之后,出现一定程度的回落,同比增幅开始收窄。
部分城市08、09年9月商品房销售面积对比
数据来源台
供求关系:消化率持续保持在100%以上,供不应求主导市场
七大城市新增供应及消化率
七大城市周成交与可售量变化
注:七大城市包括北京、上海、深圳、杭州、南京、重庆、成都
七大城市存量持续下滑,10月成交量随之回升至上半年高点
消化率持续保持在100%之上,七大城市供应维持平稳,并没有明显的增加
资料来源:中银国际房地产周报
价量走