文档介绍：南海市能兴物业管理有限公司房屋接管验收工作手册
房屋接管验收工作手册
南海市能兴物业管理有限公司
二零零二年八月
目录
房屋接管验收标准及检验方法
公共设施(设备)接管验收标准及检验方法
智能化系统接管验收标准及检验方法
工程完善和工程遗留问题处理规程
物业接管工作规程
南海市能兴物业管理有限公司
作业指导书
文件编号:ZY-YCG-8001
版本号:B
发放号:
房屋接管验收标准及检验方法
生效日期:
经审核,同意发放执行。
签署:
会审
拟制
审核
批准
作业指导书修改状态: 0
房屋接管验收标准及检验办法
编号: ZY—YCG—8001 页码:第1页/共4页
房屋接管验收标准及检验方法
0目的
1本指导书规定了房屋接管验收标准及验收办法,确保房屋顺利交接。
0适用范围
21>.1本指导书适用于房屋及房屋内配套设施的接管验收。
0职责
。
1验收标准
参照建设部1991年2月4日批准颁布的ZBP30001-90《房屋接管验收标准》(建标第69号)及发展商售楼资料相关承诺的内容。
、柱、板主体:
按图纸逐间检查,无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝;
无钢筋外露。
抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷、脱皮等;
无裂纹、霉点、渗水痕迹、污渍等。
抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷、脱皮等;
块料(如瓷砖)面层:
——粘帖牢固,无缺棱掉角;
——面层无裂纹、损伤,色泽一致;
——对缝砂浆饱满,线条顺直;
外墙面:无裂纹、起砂、麻面等缺陷,无渗水现象。
(楼)面:
毛地面:平整,无裂纹;
块料(如瓷砖)面层:
——粘帖牢固,无缺棱掉角;
——面层无裂纹、损伤,色泽一致,对缝线条顺直;
——对缝砂浆饱满,线条顺直;
作业指导书修改状态: 0
房屋接管验收标准及检验办法
编号: ZY—YCG—8001 页码:第2页/共4页
水泥砂浆面层:
——抹灰平整,压光均匀,无空、裂纹、起泡等缺陷;
卫生间、厨房和前后阳台地面:
——用小桶或塑料胶管向地面倒水,观察水流向准确到地漏,不应有积水,倒泛水;
——第二天到楼下检查楼面无渗漏。
:
开启自如,手轻轻摇晃门窗或墙面,接触牢固,无晃动和裂纹出现;目视零配
件,装配齐全,位置准确,无变形;
从室内轻轻摇晃门锁与门,连接牢固,开启灵活;
木门油漆均匀,观察门缝线条均匀,不掉角,无变形;
单指轻击玻璃安装牢固,无晃动现象;玻璃胶缝密实,玻璃面层无裂缝,无损
伤和无刮花痕迹;
防盗铁门无锈迹和刮花痕迹;
窗台泛水正常,无向室内倒流缺陷;可选择以下检查方法:
——先关紧所有的窗户,从天面或顶层房间窗户(属天面均有檐口的房屋,普遍为多层住宅区)自上而下均匀浇水,停止浇水后半小时逐间检查每个窗台(墙面)是否渗水;