文档介绍：惠州广信物业管理有限公司接管验收规程
惠州广信物业管理有限公司
HUIZHOU GUANGXIN PROPERTY MANAGEMENT CO1>., LTD.
接管验收规程
编制: 日期:
审核: 日期:
批准: 日期:
责任部门:立晶花园管理处
日期:二00六年二月十八日
接管验收
为确保立晶花园新城房屋及设施设备住、用的安全和正常使用功能,特制定本方案。
一、接管验收条件
按发展商对物业管理公司的委托合同,在小区竣工验收全部合格的基础上,物业公司代表全体业主以满足住户居住安全、使用功能正常为主要内容的再检验。
二、发展商需向物业管理公司移交的资料。
发展商在楼宇资料报交市建筑档案馆的同时,也应移交一份给物业管理公司存档。资料清单如下:
1、产权资料
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、产权、居住位置、建筑面积清单;
2、市府验收合格资料:
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、水费收缴合同书;
注:煤气、电话由市有关公司负责维修保养及验收。
3、工程技术资料
、结构、电气、给排水、空调、煤气等工程的全套竣工图纸及各类公共设备使用说明书、调试报告等。
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、竣工报告;
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(包括质量事故处理记录);
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、水泥等主要材料的质量保证书;
、构配件的鉴定合格证书;
、电、空调、采暖、电梯等设备及卫生洁具的检验合格证书;
、混凝土试块试压报告;
、供暖管道的试压报告;
、单台设备的说明书、试验记录及系统调试记录。
三、接管验收程序。
1、发展商通知物业管理公司接管验收。
2、物业管理公司按“第一条”及“第二条”进行核对。具备条件的应在15日内签发验收复函并约定验收时间。
3、物业管理公司同移交人对房屋质量、使用功能及外观质量初步检查。
4、对初步检验中发现的问题,约定期限由移交人负责整改,并商定时间复验。
5、经复验移交人对初检中发现的问题已整改完毕(或双方认可解决方法),物业管理公司应在合同规定的接管日期前7日签署验收合格、同意接管凭证。
6、对于新楼宇的接管,在签署验收合格、同意接管凭证时,应向发展商说明:经初验同意接管的楼宇,不等于楼宇质量完全符合国家及设计标准的要求,发展商也不能排除应承担的整改质量缺陷的责任。在一年保修期结束时,应在取得物业管理公司认可后才向施工单位支付保修金。
四、楼宇质量与使用功能的检验。
1、检验标准。
参照建设部ZBP30001-90标准执行及达到小业主合理要求。
2、质量及功能检验程序。
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根据设计要求,每栋每层每户逐个房间按设计要求清点物件及进行外观检查。
①确定物件数量是否符合;
②外观上有无人为损坏;
③房屋建筑或屋内物件有无明显不符标准要求。
此程序的检验由发展商代表与物业公司人员双方共同进行现场检查,将检查结果整理后返回移交人进行整改,管理处负责对整改后项目进行验收。
,管理处对检查合格的房屋接管钥匙,对仍存在缺陷的房间等整改好后再接管钥匙。管理处对接管了钥匙的房屋承担保管责任。
,管理处人员陪同业主对房间设施进行全面细致的质量检查,对发现的缺陷进行登记。由管理处整理后送交发展商,并督促施工单位逐项返修,管理处复检认可后消项。
,业主或维修工在使用(或工作)过程中发现由于建筑施工或产品质量上的缺陷,经管理处查验证实后,报告发展商派人更换或返修。
,根据承建商的保修情况向发展商建议保修金的支付。
3、公共配套设备的验收。
。值班室内应有电话、与住户相联系的可视对讲系统、可监视大堂门前的闭路电视监控系统、照明设施及卫生洁具等。
、箱面带各单位明显标志的信报箱。
、交通设施标志及值班岗亭、电动道闸、减速坡;并有符合要求的消防设施及排水设施。
(包括办公室、财务室、会议室、接待室),业主委员会办公用房。
五、接管验收记录:
1、建筑接管验收记录表
2、给排水接管验收记录表
3、电气接管验