文档介绍：Xx山基地及休闲运动公园概念性规划【主要内容】Par项目背景Part2项目定位Part3项目规划Part4运营保障Part1基础条件●项目概况●区位条件●交通条件●地形分析市场条件项目可行性分析项目概况项目场地以200亩山林山地为主,地形高低起伏。目前已进行基础设施建设,现有松树林核桃、红枫、板栗等植被和小型水库等区位条件项目位于青岛市西海岸灵山卫街道李家河村东部,毗邻青岛经济技术开发区,区位条件优越。山卫项目在青岛市的位置项目在黄岛区的位置项目在灵山卫的位置交通条件项目交通条件优越,从开发区出发经海尔大道,20分钟青岛经济技术开发区即可到达。青岛市区大桥,也能够很方便的抵达地形分析高程分析坡度分析m口“通过测绘会的数据对场地进行建模,可以对地形作出直欢坡向分析的分析,为项目的建设提供依据。高程分析:项目范围内最高点为134M,最低点为89M绝对高差为45M坡度分析:项目范围内坡度主要集中在0-,适建设用地21%,限制建设用地52%,禁止建设用地27%坡向分析:项目山地走向以西向和西南向为主,光照条之,,,具有庞大的休闲旅游消费规模,是本项目发展的主要客源市场目前西海岸城镇居民的总体消费结构是般性的消费已经完成,面临消费升級换代的问题,旅游业将面临前所未有的巨大发展空间。随着人民生活水平的改善和双休日、节假日、带薪休假机会的增加,西海岸居民的出游能力将会进一步加强,在外消费明显增加。1、与亲人共度周末和近程休闲旅游成为市民打发周末时光的主要方式,这为项目以西海岸作为主要客源市场的近郊旅游产品开发提供了广阔的空间。2、户外休闲运动,中小学生企业拓展旅游,周末亲子旅游的逐渐兴起。这为项目的旅游开发提供了明晰的指向3、目前,西海岸居民周末游基本花费比重大于附加花费比重,人均花费均希望在200-300元人民币之间。这一特点同时也说明,作为一享受式的生活方式,项目客源居民周未旅游的花费还有较大的开发空间,这就是对附加消费的开发,如增加旅游的参与性与体验性,而不是单纯的棋牌娱乐。项目可行性分析优越的区位优势,便利的交通条件,青岛市、黄岛区庞大的客源市场,为项目的发展提供了条件项目丰富多样的自然资源,适宣开发的地形,相对完善的道路、水电等基础设施,为项目的建设奠定了坚实的基础针对青少年、大学生、学校企业团体、亲子家庭等客源,明确的定位,使项目在周边市场有着显著的特色专业的拓展教练和丰富的运营经验,已有的固定客源,为项目的发展提供了保障x“——休闲旅游产业全媒体营销与传播平台,面向休闲旅游产业提供高端、专业的文化包装和运营解决方案,并以电视宣传、节目推荐、电影媒体及线下主题活动等,通过电视、网络对休闲旅游产业进行全方位、立体化推介。为本项目提供高端、专业的文化包装和运营解决方案综上所述,只要因地制宜、合理布局、科学规划、有效开发有效资源,它将成为投资见效快、风险系数小、可持续发展的好项目Part2项目定位●顶目定位●开发原则●开发思路●开发目标功能定位●市场定位