文档介绍：XXXX项目房地产开发可行性研究报告目录:1、、、、、、、、、、、项目特征综述、评估结论与建议一、项目基本情况:(一)项目概况:1、地理位置:珠江路A地块位于小河区东北面,紧邻南明区后巢乡。东面为小河区垃圾填埋场;南面为洛解村村民民房,与华烽电器厂紧邻;西接规划中的珠江路,与乐街小区相对;北面为山麓。2、用地规模与地块现状:珠江路A地块项目占地47公顷。规划范围内大部份为小山丘陵地貌,地块中央有一凹地积成水塘。地块中适宜建筑地段多为农民庄稼地,大多种有农作物。东面山地上植被以松树为主,较为茂盛;东北面为一坡地,坡地上有大量坟墓、垃圾填埋场和一座水库;地块外围即南面与华烽厂连接处为洛解村村民聚居地,建有大量民房,大约有230户左右,拆迁面积4万2千多方,该区域中部是洛解村小学,目前小学新址已确定,但仍位于洛解村内。洛解村有巷道与小河区长江路居住区联接。地形、道路规划杂乱,折迁量较大。西面与规划中的珠江路相接,现在是一条便道,便道一另一面是乐街小区与之相接,现乐街小区的建设已接近此处。北面是一片山麓。(二)项目主要技术经济指标:1、珠江路A地块用地平衡表:项目用地面积(公顷)百分比(%)%%%%%2、珠江路A地块规划经济技术指标:㎡㎡㎡4总居住户数3244户5总居住人数11354人6人口毛密度313人/公顷7人口净密度535人/%项目主要财务评价结果指标:现金流量表(单位:万元)%%%%%%%%现金流入销售收入 9000900090009000900090009000900072000小计09000900090009000900090009000900072000现金流出 1、土地费用215321532153215321532********** 172202、前期费用2122122122122********** 16963、建安费用469246924692469246924692469246924692422285、开发费用77877877877877877877877877870026、开发税金 34734734734734734734734727767、 小计78978244824482448244824482448244581770922现金净流量-789775675675675675675675631831078土地及其它费用按八年计,平均分批付出。二、项目开发宏观环境分析贵阳经济发展状况:2003年贵阳市国民经济保持了持续、快速、健康和协调发展的良好势头,经济运行质量不断提高,结构调整取得成效,人民生活继续改善,各项社会事业全面进步。1、综合:全市经济快速增长。,按可比价格计算,%,增幅是近年来的最好水平,