文档介绍：第一部分:鲅鱼圈房地产市场研究第一部分:鲅鱼圈房地产市场研究1合生创豪房地产投资顾问有限公司第一部分:鲅鱼圈房地产市场研究一:住宅市场调研分析2合生创豪房地产投资顾问有限公司第一部分:鲅鱼圈房地产市场研究一、住宅市场调研分析1、板块划分本次住宅市场的分析是按板块进行研究,共分为三个板块。每个板块选出典型楼盘分析。这三个板块依次为海星板块、海东板块及红海板块。海星板块典型楼盘:大厦小区、观澜天下、恒基学府公寓、芳华园。海东板块典型楼盘:福地山水文园、东城怡景、馥润嘉园、渤海铭城、山水人家、福地山水文园、丽水御尊、清华园、富吉家园、丽景鸿苑。红海板块典型楼盘:恒基河畔家园、水岸尚城、苹果社区、湾畔书香门第、阳光100、海港花园、鸿基国际、盛景公寓、恒祥湾富贵园、群星国际新城、新龙逸家园、唯美星海、御景湾、翔峰国际花园、MOMA峰汇、翰林书香苑、康家园。3合生创豪房地产投资顾问有限公司第一部分:鲅鱼圈房地产市场研究一、住宅市场调研分析山水人家2、在、预售项目位置图恒基学府公寓丽景鸿苑大厦小区芳华园平安家园观澜天下富吉家园福地山水文园渤海名城东城怡景湾畔书香门第馥润家园阳光100水御尊盛景公寓 翰林书香苑 清华园恒祥湾富贵园海港花园瑞康家园御景湾恒基河畔花园鸿基国际水岸尚品群星国际新城苹果社区翔峰国际花园新龙逸家园唯美星海MOMA峰汇4合生创豪房地产投资顾问有限公司第一部分:鲅鱼圈房地产市场研究一、住宅市场调研分析3、具体项目调研分析1、海星板块楼盘分析(1)大厦小区6期地理位置平安大街6期建筑面积约5万平米推盘情况推出11栋多层总户数664户户型区间30-82平方米主力户型二室一厅一卫价格区间1610-2880元/平方米销售均价2500元/平方米(阁楼售价计入均价)开盘日期2009年7月29日备注一次性付款:优惠200元/平贷款:优惠100元/平5合生创豪房地产投资顾问有限公司第一部分:鲅鱼圈房地产市场研究一、住宅市场调研分析3、具体项目调研分析(1)大厦小区6期套型建筑面积主力价格目前价格的总价户数户型区间区间区间比率户30--%型一室一厅一卫1610-比二室一厅一卫48-74平2880元/-%平方米二室二厅一卫76--%主力户型为二室一厅一卫,面积在48-74㎡,约占总户型配比的63%,-。6合生创豪房地产投资顾问有限公司第一部分:鲅鱼圈房地产市场研究一、住宅市场调研分析3、具体项目调研分析(1)大厦小区6期项目特点:(1)06年开始开发的项目,市场有一定的知名度。(2)成熟城市配套。销售评价:(1)走低售价、小面积、低总价的低档盘路线。(2)以中低档客户层为市场发力点。(3)目前六期销售率约35%。7合生创豪房地产投资顾问有限公司