文档介绍：工程成本规划与控制第六章工程设计阶段的成本规划与控制
第六章工程设计阶段的成本
规划与控制
第一节工程项目设计阶段的成本规划与控制概述
第二节工程项目设计方案的比选原则
第三节工程项目设计方案的比选方法
第四节设计概算的编制与审查
第五节施工图预算的编制与审查
工程项目设计阶段的划分
工程项目设计阶段成本规划与控制的意义
第一节工程项目设计阶段的成本规划与控制概述
一、工程项目设计阶段的划分
总体设计阶段
初步设计阶段
技术设计阶段
施工图设计阶段
二、工程项目设计阶段成本规划与控制的意义
13>.在设计阶段进行工程造价的计价分析可以使造价构成
更合理,提高资金利用效率
制效率
济相结合
工程造价控制的关键在于前期
100%
95%
75%
35%
10%
1/4
1/2
3/4
决策和初步设计
技术设计
施
工
图设计
施工阶段
项目进展时间
对投资的影响程度
各阶段对投资影响程度分析图
Kelly(1982)的研究发现一个项目80% 的造价在方案设计阶段就已经确定,所以后续的控制只能影响到其余的20% 投资。
Wootoon(1982)认为项目总造价中能受现场直接控制的部分在6%-20%之间。
第二节工程项目设计方案的比选原则
原则一:
设计方案必须要处理好经济合理性与技术先进性之间的关系。
??满足功能要求的前提下,尽可能降低工程造价。或,在资金限制范围内,尽可能提高项目功能水平。
费用
项目功能水平
工程造价
使用成本
寿命周期费用
工程造价、使用成本与项目功能水平之间的关系
原则二:
设计方案必须兼顾建设与使用,考虑项目全寿命周期的费用。
原则三:
功能设计必须兼顾近期与远期的要求。
??选择项目合理的功能水平。同时也要根据远景发展需要,适当留有发展余地。
第三节工程项目设计方案的比选方法
一、设计方案选择最常用的方法是比较分析方法
例:某住宅工程项目设计为六层单元式住宅,现有如下两个备选方案供选择。
方案一:
砖混结构,一梯三户,由三个单元组成,共54户。(含1/2阳台面积)。浅埋砖砌条形基础。按该地区建筑节能有关规定要求,外墙为240厚砖墙,内做保温层。内墙为240厚砖墙。结构按8度抗震设防设计,沿外墙和内墙、纵墙的楼板处及基础处均设圈梁,沿外墙的拐角及内外墙的交接处均设构造柱。现浇钢筋混凝土楼板。
方案二:
将砖混结构改为内浇外砌结构体系。经设计人员核定,内横墙厚度为140mm,内纵墙为160mm,选C20混凝土。其它部位的做法、选材及建筑标准均按原方案不变。
解:
,进行技术经济分析与比较
(1)平面技术经济指标
因方案一与方案二的外墙做法相同,建筑面积不变。但方案二的内墙厚度减薄,所以增加了使用面积。其对比参见下页表所示。
平面技术经济指标对比表
结构类型
建筑面积(m2)
使用面积(m2)
使用系数
(%)
使用面积净增
总面积
每户
总面积
每户
m2
增加率(%)
砖混
内浇外砌
从对比可以看出,在保持方案一的平面布局、使用功能不变的原则上,方案二由于内墙厚度减薄, m2, m2,%。
(2)造价
按当时当地市场价格计算,方案一的概算总值为4108494元(含基础、设备、电气,下同),;方案二概算总值为4272695元,。如按使用面积计算,,。参见下表。
方案造价比较表
结构类型
概算总值
单方造价(元)
建筑面积
使用面积
每平方米面积折合
差额
差率(%)
每平方米面积折合
差额
差率(%)
砖混
4108494
内浇外砌
4272695
4
按单方建筑面积计算,,约高4%