文档介绍：孔山庄提升改造方案目录00基础分析二、发展定位三、改造措施四、配套运营本方案将要解决的问题1、客人为何而来?是否满足客人的期望3、是否比其他人做的更好?4、比其他人做的好的地方?不足的地方?5、不足的地方下一步如何做?基础分析础分析改造措施农家乐发展趋势旅游细分市场的不断变化,农家乐的发展趋休闲度假势和游客的需求也逐渐呈现出下列变化方式走马观花式观光停下来享受生活现代农家乐导行程较紧张的自然景舒适的休闲环境、修活动点、名胜古迹的观光身、养心,释放生活产业途游客和放松娱乐等工作压力融合需求目的为了探索居住地以外喜欢重游提供放松心的别样感受情和缓慢生活节奏的地方●以独具特色的乡村自然环境、农家美食、民俗文化为灵魂。●以农民为经营主体,充分体现“住农家屋、吃农家饭、干农家活、享农家乐”的民俗特色(六大要素)乡村旅游的目标市场主要定位为城市居民,满足都市人享受田园风光、回归淳朴民俗的愿望乡村”的特色,“游”的形式,“休闲”的目的础分析改造措施区位分析XX山庄位于灵珠山街道办事处驻地的XX山村,交通运输便利,道路网络四通八达同三高速出口位于灵珠山办事处辖区内,公路前湾疏港段、青(岛)红(其拉前)高速公路跨海交通段橫贯区域,并与环胶州湾高速公路、济青高速公路相连。从黃岛至灵珠山的公交车每五分钟一班全程仅需25分钟。在青岛市的位置在黄岛区的位置在灵珠山街道的位置础分析改造措施四、区坷发展环境分析灵珠山街道办事处总面积40平方公里,,辖21个农村社区和1个城市社区。办事处位于黄岛区中部,辖内林地而积近3万亩,森林覆盖率46%,有珠山国家森林公园、青岛森林野生动物世界两处囯家级4A景区和国家中型水库小珠山水库目前,灵珠山街道已发展成为生态环境良好、旅游型经济协调发展、社会事业日益繁荣、最适宜生活居住的城镇,并先后荣获“中国百强生态文化名镇”、中国旅游协会休闲农业与乡村旅游分会会员单位、山东省文明单位、山东省旅游強镇、好客山东最美乡村等荣誉称号。灵珠山街道以“生态核心区、旅游度假区、特色农业区、宜居休闲区”的发展定位,开发建设紧紧围绕“生态、文化、休闲”三大主题,做大做强“山”的文章,整合现有生态旅游资源,长远规划,分步推进在全区“一山一滩一岛”的旅游格式中,致力于建设“风格古朴典雅环境独特优美”的现代化旅游新城区和最适宜居住区,打造青岛西海岸的“后花园”,努力打造“山水灵珠,佛教胜地”著名旅游品牌和山东地区最佳生态休闲旅游目的地础分析改造措施五、客源市场祭件◆,具有庞大的休闲旅游消费规模,是本项目发展的主要客源市场◆青岛市区的居民也是本项目强大的市场依托,◆除此到黄岛区和青岛市旅游的外地游客,也是本项目潜在的客源市场目前黄岛区城镇居民的总体消费结构是一般性的消费已经完成,面临消費升級换代的问题,旅游业将面临前所未有的巨大发展空间。随着人民生活水平的改善和双休日、节假日、带薪休假机会的增加,黄岛区市民的出游能力将会进一步加强。农民外岀务工、旅游和探亲访友等也将不断增多在外消费明显增加1、与亲人共度周末和近程休闲旅游成为市民打发周末时光的主要方式,这为项目以都市作为主要客源市场的近郊旅游产品开发提供了广阔的空间市民喜欢的旅游类型主要是自然风光、乡村风光、民俗风情旅游。在旅游中希望参与体验性休闲性强的旅游活动。这为项目的旅游开发提供了明晰的指向。3、目前,市民周末游基本花费比重大于附加花费比重,人均花费均希望在200-300元人民币之间这一特点同时也说明,作为一享受式的生活方式,项目客源市民周末旅游的花费还有较大的开发空就是对附加消费的开发,如増加旅游的参与性与体验性,而不是单纯的棋牌娱乐