文档介绍：复地(集团)股份有限公司住宅施工图设计指引复地(集团)股份有限公司设计管理部总师室总则一、目的:为解决设计、绘图、施工中的常见问题,提高设计施工质量,减少不必要的损失,不犯以往工程犯过的错误,从而使整体造价控制在最经济的范围内,特制定本施工图设计指导书。二、依据:《复地(集团)设计管理工作要点》复地(集团)以往工程经验教训总结;国家及上海相关各种设计规范;三、要求:本指导书作为设计合同的附本。凡承接复地(集团)住宅建筑及规划的施工图设计单位,务必遵照本指导书要求执行,如有异议,务必达成共识后方可开始设计。如因未执行本指导书要求,事先又未提出,而经复地(集团)股份有限公司自行改正的,按实际所发生的设计及施工费用,酌情扣除设计费。凡从施工图设计合同中规定的设计周期截止日起,提供我司的图纸深度,必须满足上海市标准《建筑工程设计文件编制深度规定》。四、内容说明:本指导书按总体、建筑、结构、水、电、暖通、精装修、环境、管线综合平衡等八部分划分章节,各专业设计人员务必参照相关章节的内容进行设计。本指导书所列尺寸,除标高以米计外,其余均毫米为单位,标明单位的以所标单位为准。五、解释权:本指导书的解释权属复地(集团)股份有限公司设计管理部。目录第一章 总体设计(4)第二章 建筑设计(7)第三章 结构设计(25)第四章 给排水、暖通设计 (31)第五章 电气设计(34)第六章 精装修设计(39)第七章 环境设计(43)第八章 管线综合平衡设计 (51)“复地”工程做法表(常规) (66)第一章:总体设计必须严格遵守国家和上海市强制性规范:1.《中华人民共和国工程建设标准强制性条文》2.《上海市工程建设地方标准强制性条文》3.《上海市住宅设计标准》DGJ08-20-20014.《住宅设计规范》GB50096-、总体规划(1)是否满足消防规范:是否设有消防通道、消防登高面。(2)是否考虑封闭管理:设计小区或组团围墙、泳池有否方便管理的入口,需要管理的其他物业有否考虑封闭管理的需要。(3)静态交通组织合理,通达性好,对居住不造成干扰。(4)有否考虑无障碍设计,各内容应满足规范或业主认可。安全性考虑:水景、泳池边界有否护栏或绿化处理,平台临界边的护栏是否满足规范及安全要求。2、标高(1)室内外标高不得有误,务必注意与周围道路及环境的关系。总图与单体室外标高必须协调。(2)路标高坡向与雨水进水口位置相符3、消防(1)总图中应做好消防车道及消防车登高面设计,注意人车分流,当消防车道下面为地下室时,结构应考虑消防车荷载。(2)防车道的坡度:登高面〉1%,其它处〉7%(均指纵坡)4、附属用房(1)管理用房应设在小区显著位置(如入口附近)。(2)垃圾站应设在住宅(区)的下风向和较隐蔽处,与住宅距离不宜小于10M,外部与道路相连,垃圾站地面及内壁宜贴光滑、易清洁材料,并配置给排水设施。(3)水泵房、变电站、垃圾站、箱变、地下人防、围墙、煤气调压站等设计应一并考虑。须结合环境布置,不能影响美观。5、 室外环境(1)场地竖向设计和建筑间距,满足排水及防火间距、日照间距、各工程管道占地宽度等的设计要求。(2)室外工程如雨水管井过多而影响路面美观,可采用雨水盲沟排水方式,上用卵石装饰,雨水或雨水管排入盲沟内,统一排入市政管网(本方法主要适用多层住宅)。(3)散水做法:埋入地下200,上设绿化。(4)室外庭院设置在地下室顶板上,当覆土层较厚时要充分考虑其重量,花池排水可通过带有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井,或事先在地下室顶板上预留排水孔,但应做好防水处理。(5)室外泳池:-、-、-。埋地设计的游泳池应设管沟或柔性套管,以免因沉降而造成水管破裂和检修困难。(6)化粪池、下水道位置距建筑主体不能太近,否则维修开挖时会导致建筑沉降,且维护成本高。6、 小轿车、摩托车、自行车存放:(1)摩托车、自行车存放数量应针对居住对象统筹考虑,中低档小区摩托车、自行车车库(棚)面积要满足使用要求。(2)轿车、摩托车、自行车应满足各自停车、倒车尺寸要求及车行道、回车场等规范的规定。7、道路(1)小区内道路设计要一次到位,后加时易引起客户纠纷。(2)园区内的道路应考虑搬家车辆能够进出。(3)避免小区园路出现横向裂缝——砼园路施工应每隔 4-6M留伸缩缝。(4)避免道路砼半角偶出现裂缝、窨井周边砼出现裂缝——应加设防裂钢筋和角偶钢筋。(5)机动车道上的排水沟沟盖板要选用带胶边的铸铁或其它新产品,不采用水泥盖板,以免车开过后噪音大,易破裂。第二章建筑设计一、单元户型设计1、单元户型基本设计要求所有管线能暗埋的一定以最经济的方式暗埋,并明确暗埋方式。地面排水口及地漏