文档介绍：慈溪市横河镇前应路南区块修建性具体计划说明前言改革开放以来,横河镇在经济社会各方面全部取得了前所未有巨大成就。面对社会主义市场经济日趋完善和城市分工国际化趋势不停加剧发展机遇,为加紧推进城市化进程,统筹城镇经济社会发展,改善农村居民生产生活条件,全方面建设小康社会,提前基础实现现代化,依据全省“千村示范,万村整改”工程布署要求,结合横河镇实际,横河镇人民政府决定在前应路南区块内实施这一工程。一、计划设计依据1、《中国城市计划法》2、《横河镇总体计划》3、《慈溪市中心城区15平方公里控制性具体计划》4、《横河镇前应路南侧概念性计划设计》5、《城市计划编制措施实施细则》(建规1995—333号)6、国家标准《城市用地分类和计划建设用地标准》GBJ137—907、国家标准《城市居住区计划设计规范》GB50180—93二、现实状况分析横河镇前应路南区块包含乌山村、宜青桥村、相士地村三个村庄用地,依据《慈溪市中心城区15平方公里控制性具体计划》划分为L1、L2、L3、Y1、Y2五个地块。L1地块农居点用地在横河镇西北,基地东临金山路,南临翔龙路,基地西面为浒山江,北临前应路,基地和前应路间有20米宽绿化带。交通便捷,环境良好,。L2地块用地在横河镇西北,基地东临乌山路,南至翔龙路,西至金山路,北至前应路(路南有20米宽绿化带),用地被贯穿其中横街江分为二块,。L3地块用地在横河镇西北,基地东临孙塘路,南至翔龙路,西至乌山路,北至前应路(路南有20米宽绿化带),。Y1地块用地在横河镇西北,基地东临乌山路,南至杭甬高速公路慈溪连接线,西至浒山江,北至翔龙路,用地被贯穿其中计划道路及金山路分为四块。基地和杭甬高速公路慈溪连接线间有50米宽城市绿化带,。1Y2地块用地在横河镇西北,基地东临新城大道,南至杭甬高速公路慈溪连接线,西至乌山路,北至翔龙路,还包含翔龙路以北新城大道以西一小块居住组团,用地被贯穿其中虞波江和计划道路分为五块。基地和杭甬高速公路慈溪连接线及新城大道间各有50米宽城市绿化带,。L1、L2、L3、Y1、Y2五地块内地势平坦,气候宜人,为理想居住用地。现实状况用地内大部分为农居点,另有少许农田,农居建筑密集,违法用地、违章建筑多,以低层独立式住宅为主,建筑造型简单乏味,建筑横纵向间距均小,建筑年代差异较远,建筑质量参差不齐,用地内道路曲折、狭小,通常3~4米,空间布局杂乱,人口密度较高,社会治安突出,同时基础设施配套不全,缺乏必需公共服务设施,现实状况生活质量差,村庄整体环境急需改造。三、计划设计思想1、强调“以人为本”生态小区,绿色建筑。作为“城中村”改造,面正确住户是农民大众,她们更多可支配时间是家庭小区生活,经过规模开发,完善小区公建配套,和细致空间设计,发明一个亲切宜人小区气氛。2、强调个性,在小区出入口,小区环境专题和建筑外观色彩处理上强调个性化,使计划居住组团更含有识别性,使居住小区本身产生归属感。3、协调居住、商业配套和对不一样组团区块人流组织关系、车流交通关系。4、经过步行道和区内道路,将居住组团、公共绿地、公共活动广场连结起来,将沿河绿带景观渗透到住宅庭院,形成很系统化、整体化小区,同时发明一个宜人邻里交往空间,让小区内每个居民全部能共享交往空间资源。5、强调“等值”均好性,把环境资源分散至院落和每幢住宅前,达成每幢住宅窗前见景,出门见园,同时把绿化整体串联起来,成为有机系统。四、计划设计(一)总体布局2居住组团以道路为分界线,以整体城市设计手法和单体设计相结合,对建筑布局和空间序列进行整体研究考虑,形成含有凝聚力小区空间形态。依据《慈溪市中心城区15平方公里控制性具体计划》,计划用地分为L1地块一个组团、L2地块两个组团、L3地块一个组团、Y1地块三个组团、Y2地块四个组团,经过周围城市道路和对应配套服务设施联络起来。#L1地块:用地以横街江为界,将L1地块分为南北两个居住地块,组团中心设置在横街江以南地块,依据对应规模配套对应公共设施,结合翔龙路主入口广场绿地,形成该居住组团小区关键区。#L2地块:用地以横街江为界,将L2分为两个组团,依据小区规模配套了对应公共设施,其小区中心计划设置于横街江以南组团,结合小区配置公共绿地入口广场,会所中心,形成整个居住小区关键区。#L3地块:用地以横街江为界,将L3地块分为南北两个居住地块,该地块在横街江以北组团以东西向小区次干道来贯通孙塘路和乌山路,交通方便。形成四个东西向长条形居住院落,南北方向较长面宽适合居住建筑部署。南北两个居住地块配有对应公建满足服务半径要求,功效完善。#Y1地块:该地块占地较大,分别以浒山江、翔龙路、乌山路、杭甬高速公路慈溪连接线