文档介绍：⑥中文摘要基准地价反映城镇地价水平,对土地市场中的各种土地价格起着指导和参考的作用。随着城市空间结构的拓展和国民经济的发展,地价的因素及其重要性都不同程度的发生了变化,基准地价与土地市场实际价格必然会产生差异。因此,基准地价必须定期调整。传统的基准地价评估采取“先定级,后估价”的技术路线。即先通过多因素定级法,划出土地级别,然后分用途计算出每一级别内交易样点地价的平均值,作为基准地价。这种方法在土地定级过程中主观性强,而且忽略了城市空间结构对城市基准地价的影响。本论文以计算机技术,际跷;。擞玫赝臣蒲г恚捎肒空间插值法,通过地价数据的空间插值,划分土地级别,确定基准地价,分析地价的变化规律。土地交易价格是影响地价的多个因素综合作用的结果,是土地市场供求关系的真实反映,因而直接利用已发生交易的样点地价估算基准地价,比传统的“两步估价法涌蒲А1疚闹饕0ㄒ韵录覆糠郑①第一部分:介绍基准地价评估的重要意义,分析国内外城镇基准地价评估中的研究现状,指出我国现阶段城镇土地定级估价方法的缺陷与不足,在此基础上引入地统计学理论及占洳逯捣ā③第二部分。主要介绍了地统计学的基本原理及占洳逯捣ā④第三部分:主要是利用占洳逯捣ㄆ拦莱啾谑谐乔幕嫉丶邸6赤壁市商业用地、居住用地、工业用地样点地价进行计算,建立样点地价数据库;对地价数据进行结构分析,方向分析、变化趋势分析及空间白相性分析,探测数据分布,全局和局部异常值,寻求全局的变化趋势、研究空间自相关;选择合适的半变异函数模型,对地价数据进行占洳逯担⒗玫谋曜疾罘植纪挤治霾值效果。最后根据插值结果,划分土地级别,确定基准地价。⑤第四部分:主要是对赤壁市城区地价空间结构进行分析。⑥第五部分:结论与讨论,对研究结果进行总结与分析。关键词:基准地价;地统计学;土地级别;占洳逯担怀啾谑硕士学位论文’
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筠珊日苫翥套毒簪≯日⑧日期:≯:≯嗣年隆廴日期:夕粥纠茁≯≥日作者签名:南特、华中师范大学学位论文原创性声明和使用授权说明学位论文版权使用授权书原创性声明规定享受相关权益。回童途塞逞窒后进卮┨蒙坏┒坏┤卟本人郑重声明:所呈交的学位论文,是本人在导师指导下,独立进行研究工作所取得的研究成果。除文中已经标明引用的内容外,本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出贡献的个人和集体,均己在本人已经认真阅读“咝Q宦畚娜氖菘夥⒉颊鲁獭保饨ū救说学位论文提交“咝Q宦畚娜氖菘狻敝腥姆⒉迹⒖砂础罢鲁中的导师签名:文中以明确方式标明。本声明的法律结果由本人承担。作者签名:硕士学位论丈/’\:
㈣髀研究意义国内外研究动态土地价格的形成是土地市场各种因素相互作用、相互影响的结果,是由交易双是土地经济价值的反映,是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价,即地租的资本化。从外延上看,购买土地实际上是购买土地的权利,不同的土地权利为购买者带来的收益不同乜N夜敌谐钦蛲恋毓兄疲钦蛲恋爻鋈玫氖且欢晗薜土地使用权,城镇土地价格是土地使用权价格。由于土地质量、地产权利、市场供求关系和政府土地管理政策的差异,地价在不同的条件下起着不同的作用,表现出多种形式。我国的地价主要有基准地价、标定地价、交易评估地价、成交地价以及由此衍生出的其他宗地地价五种形式,它们与土地管理制度相配套,与土地有偿使用方式的多元化和土地市场建设相对应。在各种形式的地价中,基准地价处于核心地位口基准地价是指在城镇规划范围内,对现状利用条件下各级土地或匀质地域,按照商业、住宅、工业等土地利用类型分别评估确定的某一估价时点上一定年期物权性质的土地使用权平均价格Ⅲ。城市基准地价是我国地价体系的核心,它为土地投资者和使用者提供决策依据,也是政府实行宏观地价调控的工具,对其他地价具有重要的指导和参考的作用。随着城市空间结构的拓展和经济的发展,地价的影响因素及其重要性都不同程度的发生了变化,基准地价必然会与土地市场实际价格出现差异,而且传统的基准地价评估方法存在明显的不足。所以需要采用更为科学的方法对基准地价进行动态更新和评估,使基准地价反映实际地价水平。,这种评估主要方共同认可的商品价格,是由供求平衡所确定的。从内涵上看,土地价格实际上重要的导向和参考作用。基准地价是城市地价体系中的重要部分,、财产税的征收等服务的。硕士学位论文,‘、、’\/
⑧日本早在年就颁布实施了《地价公示法》。日本政府每年在全只本范围估,得出各标准宗地价格,最后整理汇总各标准宗地地价,然后向社会公布,即公考价,以反映地价的变化趋