文档介绍：摘要农用地是一个十分复杂的自然、生态和社会复合体,是人类赖以生存的源泉。农用地具有资源和资产双重属性,但长期以来,人们对它价值的构成及价格评估的认识有着严重的不足,极大的阻碍了农村土地市场的繁荣和发展。人们往往只注重农用她的经济生产功能而忽视其它方面的功能,不熊完全体现农用地的价值。本文就是从农用地的功能分析入手,阐述了前人的价值观和农用地价值构成论。在此基础上提出了农用地社会经济环境综合价值的概念,认为农用地除了具有经济生产功能外,还有社会保障功能、社会安全功能、生态功能和其他功能,进而提出农用地价值由质量价值、社会保障价值、社会安全价值、生态价值和其他价值五部分构成。从农用地的产权和用途转变入手,针对不同的流转类型,构建了四种价格类型:即集体内流转价格、集体外流转价格、集体内转用价格、集体外征用价格。根据四类价格内涵差异,重新构建了包括自然质量价格、社会保障价格、社会稳定价格、生态价格和其他价格五部分为一体的农用地集体外征用价格测算体系,和以其为母版的其他的价格测算方法。从安全的定义出发,对社会安全价格从定义到内涵,从组成到特性进行了深入而全面地分析;进而提出和会安全价格实现的理论思路;对社会安全价格的相关问题进行了讨论。社会保障价格由过去只考虑养老保险价格扩展为由养老保险、医疗保险、就业保险和教育费用四部分价格组成,并从总的社会保障价格中分离出了农用地对农民的社会保障价格;提出计算思路,并根据质量状况进行修正,褥到合理的社会保障价格。并提出农用地的社会保障价格应当逐步弱化,而且是一个长期的过程。以河北省霸州市为实例,进行了社会价格的试算,得到当地合理的社会价关键词:农用地;价格构成;社会安全价格;社会保障价格格。
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导师龆洛镰存簪签字日期:昕月弦锺学位论文版权使用授权书协阷‘月们日独创性声明其他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含为获得塑芽┡迢谆蚱签字日期:唬闐石月和日本学位论文作者完全了解塑だ菪┡烫糜泄乇A簟⑹褂醚宦畚牡墓查阅和借阅。本人授权塑憷菪┡迢卓梢越宦畚牡娜ú炕虿糠帜谌荼嗳本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我所知,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,论文中不包含他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。学位论文作者签名:定,有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘,允许论文被有关数据库进行检索,可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。C艿难宦畚脑诮饷芎笫视帽臼谌ㄊ学位论文作者签名签字日期:学位论文作者毕业后去向工作单位:通讯地址:电话:邮编:
农用地内涵农用地价格构成中的社会价格研究我国建国以后,尤其是在建立农村集体土地所有制之后,我国实行的是土地无偿使用制度,人们尚未深刻认识到农用地估价的重要意义,致使农用地价理论研究滞后,实践工作也未有效开展“E┯玫刈魑R恢窒∪毙宰试春椭匾W什两袢晕尥暾募鄹裉逑担且认识多限于经济价值方面,对其社会价值和生态环境价值研究较少。由此造成农用地分割细碎,收益关系不明确,农业税费制度不健全,农用地流转与集中困难以及掠夺性经营、农用地生态环境不断恶化等问题。进入世纪,特别是在中国加入院螅惹行枰做好两方面的工作,一方面,改变现有的数量变化蠊测为主的土地管理方式,注重土地质量变化监测和生态管理。#涣硪环矫妫拥ゴ康淖试垂芾硐蜃试春妥什芾聿⒅刈1洹R此我们要找出一套切实可行的农用地价值核算理论方法体系,为我国农用地评估提供理论和技术依据,对于促进农村土地流转、合理确定农民负担、抑制耕地非农化和实现耕地占补平衡等具有重要意义”。。本文着重探讨农用地价格构成,并对构成部分社会价值评估进行研究,。农用土地亦称为农用地“杂谡庖桓拍睿钟幸韵录钢掷斫猓灰皇侨衔E┯玫赜肱地相似,即耕地。例如日本农用地专指耕作为目的土地”A硪恢秩衔E┯玫叵抵苯佑糜农业生产的土地”@纾《中华人民共和国土地管理法》月日通过四条对农用地的概念进行了表述,称农用地是指直接用于农业生产的土地,包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等;全国农业区划委员会和土壤普查专业组编制的《土地利用现状分类及其含义》中认为,我国农用地是指农林牧副渔各业生产用地,大体包括耕地、园地、林地、草地和陆地水面等”。:中国城镇土地分类中,农用地为一级地类,编号为,这里的农用地是指城镇、村庄、独立工矿区内用于农业生产的土地,包括水田、菜地、旱地、园地等用地。以上两种理解是从广义和狭义两个角度对农用地的概念进行解析。正如台湾林