文档介绍：08年建湖房地产市场总结暨明星城09年销售思路
08年建湖房地产市场总结
暨明星城09年销售思路
二〇〇九年一月十五日
天和机构
目录
一、盐城房地产发展概况………………………………………………………………………1
(一)08年盐城社会经济概况…………………………………………………………………1
13>. 经济总量跃上新台阶…………………………………………………………………1
2. 产业结构形成新格局…………………………………………………………………1
3. 财政收入再创新纪录…………………………………………………………………2
4. 投资总量实现新突破…………………………………………………………………2
(二) 居民生活………………………………………………………………………………3
1、居民收入水平………………………………………………………………………… 3
2、居民生活、消费水平分析………………………………………………………………3
3、居民居住条件分析……………………………………………………………………4
(三) 盐城房地产市场现状分析……………………………………………………………4
1、房地产市场发展历程…………………………………………………………………4
2、房地产宏观数据分析………………………………………………………………… 5
房地产投资……………………………………………………………………… 5
价格走势…………………………………………………………………………5
近期交易情况
…………………………………………………………………… 6
3、土地市场分析………………………………………………………………………… 6
供销分析………………………………………………………………………… 6
土地价格不断上涨……………………………………………………………… 6
2008年土地市场分析…………………………………………………………6
4、楼盘及板块分布信息…………………………………………………………………7
房地产板块分布及项目概况…………………………………………………… 7
盐城市区板块供求关系与特征………………………………………………… 8
主要个案销售情况……………………………………………………………12
5、房产泡沫研究…………………………………………………………………………13
供需状况……………………………………………………………………… 13
……………………………………………………………………13
二、2008年建湖房地产情况……………………………………………………………………14
(一) 建湖一级土地市场分析……………………………………………………………14
1、近四年经营性土地出让情况…………………………………………………………14
2、土地出让价……………………………………………………………………………14
3、土地开发情况…………………………………………………………………………15
4、08年全县成交地块
…………………………………………………………………15
(二) 建湖二级住宅市场分析……………………………………………………………16
1、供应量平稳增长,成交量急剧萎缩,市场相对过剩………………………………16
2、房价开始进入折扣试探期…………………………………………………………… 17
3、经济适用房对市场冲击较大……………………………………………………… 17
4、08年建湖回迁房建设规划……………………………………………………… 18
5、建湖主要楼盘情况…………………………………………………………………… 19
三、本案09年销售计划……………………………………………………………………… 19
(一) 08年销售回顾……………………………………………………………………… 19
1、08年主要销售数据…………………………………………………………………19
2、销售情况回顾…………………………………………………………………………20
宣传诉求…………………………………………………………………………20
折扣试探…………………………………………………………………………20
近阶段总结………………………………………………………………………20
(二) 09年销售思路……………………………………………………………………22
1、剩余产品分析………………………………