文档介绍：2004-2005年北京写字楼市场回顾与展望
2004-2005年北京写字楼市场
回顾与展望
2004年11月
2004年写字楼市场回顾
与展望
2004年写字楼市场回顾
市场综述
供应分析
销售状况分析
需求分析
价格分析
2005年写字楼市场展望
2004年写字楼市场回顾
市场综述
从总体来看,2004年是中国房地产市场的政策年,针对房地产市场的土地政策、金融政策相继出台,从而一定程度上影响了北京写字楼市场的发展力度,对写字楼供需市场形成相应的抑制作用;
然而,随着国家宏观经济调控成效的初步显现,以及预计未来几年北京市经济仍将保持平稳快速的增长,为2005年北京市写字楼市场健康发展打下坚实基础。
2004年北京市前三季度新开盘写字楼项目分布统计
41>.9
写字楼面积
(万平米)
其他
区域
中关村
区域
北部
区域
西部
区域
东部
区域
2004年写字楼市场回顾
供应分析
1、前三季度新增写字楼面积约为135万平米左右
2、东部区域成为写字楼供应主体
2004年北京市前三季度新开盘写字楼项目分布统计
2004年写字楼市场回顾
1、东部区域供应所占比例最大,约占37%;
2、其次供给量较大为中关村和西部区域
30
写字楼面积(万平米)
第4季度
第3季度
第2季度
第1季度
2004年各季度写字楼供应情况
30
写字楼面积
(万平米)
第4季度
第3季度
第2季度
第1季度
2004年写字楼市场回顾
1、
2、第二季度写字楼供给量最大
2004年北京市前三季度新开盘商住项目分布统计
20
办公面积
(万平米)
中关村区域
北部区域
西部区域
东部区域
2004年写字楼市场回顾
1、商住市场在今年前三季度新增供应将近60万平米左右
2、东部区域仍是商住项目供应主体
2004年北京市前三季度新开盘商住项目分布比例图
各区域新盘供应所占比例图
2004年写字楼市场回顾
1、东部和中关村区域成为商住项目供应的主体
6>10
商住项目办公面积(万平米)
第4季度
第3季度
第2季度
第1季度
2004年各季度商住楼供应情况
10
办公面积
(万平米)
第4季度
第3季度
第2季度
第1季度
2004年写字楼市场回顾
2、
1、商住项目受季节性因素影响较大,市场供应集中在2、3季度
重点区域供应分析
2004年北京东部区域写字楼市场的新增供应除 CBD区域相对集中外,其他区域虽也有供应,但供应量较小,缺乏热点。
按照计划,所有建设项目将在2006年竣工,在 2007年前投入使用,因此今后3年内将是金融街写字楼供应的高峰期。
中关村区域—按总体规划,中关村区域的写字楼总供应量将达到500——600万平方米,基本会在2007年之前全部建成。
东部区域
金融街区域
中关村区域
2004年写字楼市场回顾
2004年前三季度成交状况与去年同期对比
19%
450%
164%
122%
-60%
增长率
7900
1099
546809900
69252
63
2004年
6638
200
206916502
31173
156
2003年
存量房
过户
7%
10%
104%
92%
75%
增长率
13075
330
3830002014
292938
889
2004年
12265
301
1873854704
152782
507
2003年
新项目
预售
平均成交
价格
(元/平方米)
平均成交
面积
(平方米)
成交金额
(元)
成交面积
(平方米)
成交单数
年份
类型
销售状况分析
2004年写字楼市场回顾
写字楼需求增长较快;随着市场上高品质新项目的不断增多,拉动整体销售价格呈上升趋势
各行政区域销售分析
546809900
69248
63
合计
1105500
458
10
大兴区
5643
6619500
1173
2
通州区
2603