文档介绍：2004年上半年上海房地产市场形势分析报告
今年上半年上海房地产市场形势分析报告
今年以来,本市坚决贯彻落实中央宏观调控政策,坚持和落实科学的发展观,紧紧围绕国务院18号文件明确的各项任务,采取有力措施,努力实现房地产市场供求总量基本平衡、结构基本合理,有效控制房价上涨过快的趋势,防止大起大落,使房价的增幅与GDP的增幅和城镇居民家庭可支配收入的增幅相接近,使房地产业的发展与上海国际化大都市的目标相一致,与上海社会经济发展相协调,并取得了初步成效。
一、近阶段市场调控工作的进展情况
1、继续加大土地供应的调控力度。按照“优化结构、控制增量、盘活存量”的原则,着力于优化土地供应的结构。重点是土地招投标中增加普通商品房的供地量,控制高档商品住房的供地,停止别墅项目供地。今年以来,在开展土地市场秩序整顿、基本没有安排土地招标出让的情况下,对配套商品房继续供地。1-6月,已完成配套商品房项目招标487公顷(包括去年结转项目),其中,四高“配套商品房示范居住区用地119公顷,各区配套商品房项目用地368公顷。
2、进一步优化市场供应结构。一是适度控制中心城区拆迁总量。在确保市重大工程、市政基础设施基地拆迁工作的基础上,进一步压缩中心城区商品房项目用地的拆迁量。今年1-5月,批准拆迁居民5705户,拆除居住房屋541>.7万平方米,%、%;,,%、%。同时,严格拆迁审批制度,提高拆迁许可标准,拆迁许可指标下达数与可安置房源等挂钩,除市政项目外,用于动迁安置的房源,必须达到被拆迁量的50%。二是加快配套商品房建设和上市进度。去年开工的300万平方米配套商品房年内要全面竣工,今年以来已竣工126万平方米;今年再新开工350万平方米。降低了配套商品房的上市预售标准,截至6月底上市供应量已达260万平方米。同时,着力于完善配套商品房的建设、供应和租赁等具体管理办法和实施细则。
3、限制期房转让工作。针对投资性购房比例增长过快,存在一定量的短期炒作情况,今年4月26日起暂停了预购商品住房在取得房地产权证前的转让。由于政策出台前先“吹风”,注意了新老政策的衔接,4月20日,市政府公布了《关于预售商品房转让问题的决定》后,社会反映总体平稳。政策的出台增加了房地产短期炒作的成本和风险,在很大程度上遏制了房地产市场的短期炒作行为,全市各中介门店已纷纷将期房的信息“摘牌”。
4、实施商品房交易合同网上备案和登记制度。为提高商品房交易信息的透明度,规范商品房销售行为,方便房地产登记,今年3月30日起上海全面实施商品房网上备案和登记制度。截至7月12日,上网销售的楼盘数已达822个、上网房屋总计1075万平方米,9万多套,网上累计销售房屋345万平方米,。目前,日均成交量已达600多套,网上备案系统已经成为市民查询房源信息和购房的主要平台,“信息公开、规范交易、便民利民”效应正在逐步显现,对于增强市场供求信息透明度、扭转市场信息不对称的状况发挥了重要作用。
5、扩大廉租住房的受益面,研究建立住房保障体系的框架。目前,全市已累计受理廉租住房申请家庭12819户,初审公告12215户,经审核符合廉租住房条件的11389户。其中,已有10568户廉租家庭落实租赁