文档介绍：2005年上海房地产市场年度报告
摘要
2005年上海房产市场出现良性调整
05年二季度开始,上海房产市场开始出现良性调整。过高的投资增幅迅速下降;造成市场泡沫严重的近40%的投资需求也降至正常水平;虚高的房价下降15-20%至合理区间。
调整主要是由于政府宏观调控所引起
房产市场的调整主要是在宏观经济偏热背景下,由政府对房产市场采取的局部调整所引起的。
2006年上海房产市场将重启,未来三年房产市场将稳步上升
紧缩政策已接近尾声,且未来宏观经济将为房产业再次启动提供良好的背景环境,促使我们判断认为2006年上海房产业将重启新一轮发展周期。
由于上一轮调整周期历时短、调整幅度较小,以及宏观经济的调整采取的是渐进的方式,因此这一轮上升周期必将是缓慢爬升,但持续能力较强。
类别
项目
未来1年
未来3年
宏观经济
GDP增幅
与2005年水平基本持平
平稳增长,年复合增长率约为101>.5%
银行贷款
由偏紧趋于中性
保持中性,%
利率
保持不变
小幅上涨
房产税收政策(上海)
保持目前水平
保持中性
房产业
房地产开发投资
增加,增幅约为16%-17%
06-%
成交量
小幅增加,增幅约为
11%左右
稳步上涨,%
成交均价
在05年底价格基础上保持平稳
稳步上涨,涨幅约为
7%-8%
目录
9壹、 上海房地产市场出现良性调整
101、 房地产开发
132、 土地出让情况
183、 预售商品房成交情况
28贰、 政策调控是市场波动的主要原因
291、 2005年宏观调控政策回顾
372、 宏观调控政策分析
413、 2005年宏观调控的市场影响
44叁、上海房地产市场短期走势预测
451、 2006年宏观政策趋于稳定
2006宏观调控目标
2006宏观调控手段
2006宏观政策导向
472、 上海房地产市场将重启
53肆、上海房地产市场中期走势预测
541、 GDP快速增长为房产业提供良好经济环境
%增速
收入是推动需求增长的原动力
592、 金融环境趋于中性,房产投资稳步增长
金融环境趋于中性
房产开发投资稳步增加
623、 利率小幅上涨,需求有序释放
利率小幅上涨,调整发生在18月后
刚性需求有序释放
664、 房产税收政策保持稳定
前期税收政策局部调整意图明显
后期税收政策将保持稳定
685、 新一轮发展周期将平稳向上
紧缩已接近尾声
市场交易开始复苏
周期缓慢爬升,持续能力较强
71附录一:2005年宏观调控政策概述
79附录二:政策原文参考
79国务院发布关于稳定房价的通知(旧国八条)
82国务院提出加强房地产市场引导和调控八项措施(新国八条)
84关于做好稳定住房价格工作的意见
88关于贯彻《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》的通知
92国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知
95建设部公布稳定房价工作6个时间表
96央行发布公告:完善人民币汇率形成机制
97国土资源部:全国明年将停止供应别墅类用地
98银监发关于加强信托投资公司监管通知
102国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知
105国家税务总局关于实施房地产税收一体化管理若干具体问题的通知
107关于转发《国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知》的通知
1102004中国房地产金融报告(摘要)
112关于发展节能省地型住宅和公共建筑