文档介绍：2006年塘沽海洋高新区项目市场研究报告6
水上公园区域独栋办公企业行业需求及客户来源分析
在水上公园附近办公的企业中:
建筑房地产占19%,
文化教育占19%,
贸易行业占19,
制造业占14%,
服务咨询占14%
水上公园片区办公的企业中:
本地企业占6>81%,
来自华北的企业占19%
五大道和洞庭路区域独栋办公企业行业需求及客户来源分析
主要包括区域:洞庭路,常州道,马场道,睦南道,重庆道,大理道,新华路,湖北路,成都道,澳门道,常德道,长沙路,云南路,岳阳道
服务行业占22%,建筑房地产占22%,贸易占13,制造业占13%
在此区域办公的企业中:
本地企业占86%,
华北的企业占6%,
以国有企业和国有企业关联企业为主
通过对天津市本地独栋产品市场的研究,可以得出以下结论
结论三
结论二
结论一
天津目前的独栋办公产品多为建成年代较早的项目,最新继承的建筑师走廊距今也近两年,新入市项目较少;
在独栋办公产品的购买客户中,建筑房地产企业最多,说明购买该类产品对资金实力有一定要求,同时服务、贸易企业也较多;
购买独栋产品企业主要满足研发、营销、贸易等行为需求,对产品有生态化、高舒适度的要求;
结论四
天津目前独栋办公产品相对低端,建成年代较早,不能适应现代企业多种企业行为的需求。
四、天津市办公产品市场研究
天津市办公产品市场研究
天津办公产品市场总体研究
天津办公产品市场研究总结
天津独栋办公产品市场研究
天津集中办公产品市场研究
集中办公产品供给研究
天津写字楼主要分布在“一区四线”上,“一区”即小白楼地区;“四线”即南京路沿线、友谊路沿线、中山路沿线、十一经路沿线;其他商业繁华地区也有零星分布。
天津写字楼总体分布在“一区四线”上
小白楼片区
小白楼地区目前拥有信达广场、文化中心、金皇大厦、凯旋门、ICTC等现代楼宇23座,建筑面积数万平方米,已经成为市内商业、商务办公较为集中的地区,具备了向“CBD核心商务区”发展的先决条件。随着小白楼地区道路和地铁交通的逐步通畅,高端客户向这一区域的回流也将成为必然。
集中办公产品供给研究——小白楼地区
集中办公产品供给研究——南京路沿线及友谊路区域
南京路沿线区域,以高端产品为主。
友谊路围堤道区域,将形成新的金融聚集地。
集中办公产品供给研究——河东十一经路片区
河东十一经路沿线,由于地处未来南站“CBD”核心地区,毗邻解放北路金融服务区,它将承接从解放北路分离出来的功能,成为物流、船代、贸易、保险、金融、房地产信息等第三产业为主的新型综合功能区
金融、物流、货运
81>.2元/平方米
52000
和平区
国际大厦
--
5800元/平方米
58000
和平区
嘉丽中心
--
6200元/平方米
40000
南开区
百脑汇科技大厦
--
5700元/平方米
11000
河西区
汇通大厦
船务货运、电器化工、IT
40547
河西区
天信大厦
30000
91000
57000
35000
41509
60331
100000
186661
49334
建筑面积
--
6200元/平米
南开区
海泰诚品国际
贸易、电子机械
和平区
世贸广场
贸易金融事务所物流
--
河西区
万顺大厦
事务所贸易物流装饰
--
河西区
文华中心
贸易、运输、电子科技
和平区
亚太大厦
贸易、装饰、运输
河西区
北方金融大厦
泰达大厦
河西区
泰达大厦
贸易、装饰、运输
和平区
金皇大厦
贸易、金融、市政公司
和平区
津汇广场
客户构成
租售价格
所属区域
项目名称
办公产品供给研究——总体市场甲级写字楼,天津市目前的写字楼从产品形式来讲,均为普通的高层建筑,相对低密度办公产品,容积率高,建筑密度高。
天津市集中办公楼分布图
现状统计——小白楼地区甲级写字楼项目统计分析表
6
8
10
建筑面积
(万M2)
租:·天
租:4元/平米·天
售:9100元/平米
租:·天
售:10800元/平米
租:6元/平米·天
售:15000元/平米
租售价格
85%
85%
85%
25%
60%
租售率
行业分布
项目名称
制造业、金融、
IT、贸易
信达广场
贸易物流:%
建筑装饰:25%
其他: